ベルザ南麻布
東京都港区南麻布1丁目8-23 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.6万/㎡から2025年は187.4万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2024年には126,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 34.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・10件）で、平均6,168万円です。2LDKが最も高く平均11,645万円、1Rは平均5,661万円です。
1R
5,661万
4件
1DK
6,168万
10件
1LDK
6,189万
3件
2LDK
11,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,661万 | 5,365万 | 5,759万 |
| 1DK | 10件 | 6,168万 | 4,382万 | 7,855万 |
| 1LDK | 3件 | 6,189万 | 5,118万 | 6,950万 |
| 2LDK | 3件 | 11,645万 | 9,788万 | 12,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.3万円で、1-3階（99.5万円）と比べて14.8万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
2件
99.5万/㎡
4-7階
19件
114.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.78m² ～ 73.53m² |
| 分譲会社 | ベル・アンド・ウイング |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルザ南麻布 | 1997 | 22戸 | 187.3万 | 6,499万 |
| ルモンド南麻布 | 2001 | 61戸 | 165.8万 | 5,280万 |
| パルナス南麻布 | 1982 | 14戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| メインステージ南麻布２ | 2002 | 29戸 | 154.1万 | 3,280万 |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ南麻布ザレジデンス | 2013 | 336戸 | 198.4万 | 11,200万 |
| 麻布ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 89.1万 | 2,680万 |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 110.5万 | - | 116.9万 | - | 187.3万 |
| 1DK | - | 91.6万 | 116.5万 | - | 112.9万 | 114.8万 | 132.0万 | - |
| 1R | 82.2万 | - | - | 116.9万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,499万 | 187.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 133.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,880万 | 130.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 110.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,349万 | 114.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,349万 | 114.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,590万 | 120.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 80.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,400万 | 98.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,850万 | 82.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の27%）で、平均月額131,000円。2LDKなら月額255,000円が相場です。
ワンルーム
126,000〜126,000円
126,000円
1R
120,000〜140,000円
131,000円
1K
145,000〜145,000円
145,000円
1DK
125,000〜150,000円
135,000円
1LDK
130,000〜154,000円
145,750円
2K
139,000〜140,000円
139,333円
2LDK
255,000〜255,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。