ジオ南青山
東京都港区南青山4丁目15-3 | 築9年 | 26戸
売買㎡単価の推移
550万450万350万250万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の225.2万/㎡から2026年は435.6万/㎡へ、7年間で93.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
67万58万49万40万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の426,571円から2026年には460,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
392.0万円/㎡
レンジ
352.8〜431.2万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 83.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・10件）で、平均34,283万円です。3LDKが最も高く平均38,441万円、1LDKは平均22,768万円です。
ー
36,750万
3件
1LDK
22,768万
2件
2SLDK
34,283万
10件
2LDK
25,217万
7件
3LDK
38,441万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 36,750万 | 35,280万 | 37,980万 |
| 1LDK | 2件 | 22,768万 | 20,894万 | 24,642万 |
| 2SLDK | 10件 | 34,283万 | 27,206万 | 38,800万 |
| 2LDK | 7件 | 25,217万 | 22,890万 | 28,235万 |
| 3LDK | 8件 | 38,441万 | 35,576万 | 47,209万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.23m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
港区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ南青山 | 2017 | 26戸 | 422.7万 | 35,280万 |
| ＧＨハウス | 1985 | 6戸 | 129.5万 | 15,500万 |
| ザパームス南青山 | 1999 | 14戸 | 166.3万 | 12,780万 |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| コンフォール南青山 | 1990 | 9戸 | 147.5万 | 11,000万 |
| フェニックス南青山 | 1983 | 5戸 | 113.5万 | 8,990万 |
| ＭＡＣ青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
| ザ・パークハウスグラン南青山４丁目 | 2019 | 36戸 | 432.2万 | 39,800万 |
| 南青山豊田パークマンション | 1986 | 16戸 | 173.1万 | 25,300万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | 455.0万 | 432.9万 |
| 2SLDK | 225.2万 | 221.6万 | - | - | - | 451.5万 | 432.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 439.1万 | 451.5万 | 443.2万 |
| 2LDK | - | - | 296.3万 | 302.2万 | 390.3万 | 361.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 35,280万 | 422.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 36,990万 | 443.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 35,280万 | 422.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 36,480万 | 437.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 36,480万 | 437.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 36,990万 | 443.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 36,990万 | 443.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 37,980万 | 455.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 37,980万 | 455.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 37,980万 | 455.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 38,800万 | 464.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 38,800万 | 464.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 22,890万 | 358.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 23,200万 | 363.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 36,000万 | 431.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 37,980万 | 455.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 36,990万 | 443.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 36,990万 | 443.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 37,980万 | 455.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 31,500万 | 377.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 18,500万 | 290.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 41,800万 | 500.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 24,800万 | 388.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 25,000万 | 391.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 18,100万 | 283.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 19,200万 | 300.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 19,900万 | 320.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 18,900万 | 296.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 18,500万 | 221.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 225.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 225.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額419,683円。3LDKなら月額595,200円が相場です。
2LDK
370,000〜520,000円
419,683円
3LDK
540,000〜630,000円
595,200円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 460,000円 | 7,072円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 440,000円 | 6,898円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 447,000円 | 6,324円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 468,000円 | 6,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 415,000円 | 6,380円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,791円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 490,000円 | 6,933円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 520,000円 | 7,357円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420,000円 | 6,767円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,406円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,097円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,114円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,367円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 458,000円 | 6,480円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450,000円 | 6,551円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 415,000円 | 5,872円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370,000円 | 5,961円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390,000円 | 6,283円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 415,000円 | 6,042円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 415,000円 | 5,872円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 395,000円 | 5,751円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,516円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 383,000円 | 5,576円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 540,000円 | 6,469円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 578,000円 | 6,925円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 598,000円 | 7,164円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 630,000円 | 7,548円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 395,000円 | 6,072円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 388,000円 | 5,649円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。