メイクスデザイン南青山
東京都港区南青山7丁目10-6 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.6万/㎡から2025年は171.8万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,950円から2026年には133,250円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.4万円/㎡
レンジ
138.3〜230.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・18件）で、平均5,013万円です。1LDKが最も高く平均10,012万円、1Kは平均5,013万円です。
1R
5,406万
17件
1K
5,013万
18件
1LDK
10,012万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 5,406万 | 4,934万 | 5,938万 |
| 1K | 18件 | 5,013万 | 4,213万 | 5,476万 |
| 1LDK | 6件 | 10,012万 | 9,466万 | 10,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.2万円で、1-3階（141.7万円）と比べて4.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
141.7万/㎡
4-7階
10件
147.1万/㎡
8階以上
13件
146.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 19.72m² ～ 50.78m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩13分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン南青山 | 2012 | 52戸 | 171.8万 | 4,400万 |
| 西麻布コハウス | 2005 | 24戸 | 166.4万 | 9,000万 |
| 南青山ロイアルハイツ | 1978 | 38戸 | 81.2万 | 5,590万 |
| ドミール南青山 | 1982 | 117戸 | 184.0万 | 8,180万 |
| ヴィラージュ南青山 | 1998 | 40戸 | 144.1万 | 3,980万 |
| コンシェリア南青山 | 2013 | 42戸 | 168.5万 | 3,580万 |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990 | 18戸 | 344.7万 | 51,000万 |
| オープンレジデンシア南青山骨董通り | 2013 | 40戸 | 255.9万 | 10,980万 |
| セジョリ西麻布 | 2012 | 23戸 | 136.3万 | 3,520万 |
| ウォール西麻布 | 1993 | 7戸 | - | - |
| 中銀南青山マンシオン | 1969 | 23戸 | 170.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 136.6万 | 146.9万 | 152.1万 | - | - | 163.6万 | 170.5万 | 171.8万 |
| 1LDK | 120.9万 | - | 138.6万 | 138.6万 | 138.6万 | - | - | - |
| 1R | 137.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 171.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,730万 | 170.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 152.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 163.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 163.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,840万 | 175.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,040万 | 138.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,040万 | 138.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,040万 | 138.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,040万 | 138.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 3,000万 | 152.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 3,000万 | 152.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 141.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 124.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 150.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 128.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 130.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,100万 | 138.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,080万 | 137.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 137.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,470万 | 154.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,100万 | 138.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 137.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,200万 | 142.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,470万 | 154.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 150.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 137.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,150万 | 140.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,470万 | 154.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 142.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,200万 | 142.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,150万 | 140.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,470万 | 154.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,380万 | 150.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,200万 | 142.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（338件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額127,538円。1LDKなら月額235,125円が相場です。
ワンルーム
109,000〜153,000円
128,359円
1R
109,000〜119,000円
114,389円
1K
102,000〜220,000円
127,538円
1LDK
198,000〜330,000円
235,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
300件
15〜20万
24件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 338 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 139,000円 | 6,194円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,667円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 6,302円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 147,000円 | 6,551円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 147,000円 | 6,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,362円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 220,000円 | 8,587円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 330,000円 | 6,499円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,025円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,850円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 148,000円 | 6,595円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 181,000円 | 7,065円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,488円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,303円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 147,000円 | 6,719円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 147,000円 | 6,551円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 156,000円 | 6,089円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 158,000円 | 6,167円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 142,000円 | 6,490円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,894円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 153,000円 | 5,972円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 142,000円 | 6,328円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,836円/㎡ |
他 308 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。