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フォンテ青山

東京都港区南青山2丁目22-14 | 築47年 | 144戸

推定相場
フォンテ青山
最新データ
2026年1月
売買88件 / 賃貸164件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.8万円。周辺エリア平均（187.6万円）より25.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.8万/㎡から2026年は139.8万/㎡へ、13年間で115.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,600円から2025年には160,000円へ、50.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 29.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・68件）で、平均4,697万円です。1DKが最も高く平均7,023万円、1Rは平均4,697万円です。
1R
68件
4,697万
1K
9件
4,929万
1DK
4件
7,023万
1LDK
6件
6,740万
間取り件数平均価格最低最高
1R 68件 4,697万 2,700万 8,550万
1K 9件 4,929万 3,235万 5,763万
1DK 4件 7,023万 6,960万 7,122万
1LDK 6件 6,740万 4,894万 7,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.7万円で、1-5階（101.9万円）と比べて14.8万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
101.9万/㎡
26件
6-10階
122.3万/㎡
43件
11-20階
116.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山2丁目22-14
築年月1979年1月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数144戸
専有面積18.42m² ～ 39.78m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社間組
管理会社安藤・間
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩1分
🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォンテ青山 1979 144戸 139.8万 3,900万
秀和南青山レジデンス 1967 61戸 161.7万 10,800万
オープンレジデンシア南青山ウエストテラス 2013 38戸 304.3万 17,000万
アエリア南青山 1998 23戸 223.0万 6,750万
エスポワール南青山 1998 23戸 144.8万 4,860万
グラン青山 1984 43戸 164.1万 2,880万
南青山ＩＢハイツ 1974 20戸 97.0万 4,800万
シーフォルム外苑前 2017 28戸 163.8万 4,580万
セントラルレジデンス北青山アクシルコート 2000 32戸 169.3万 5,790万
南青山パールハイム 1983 6戸 219.5万 19,800万
南青マンションズ 1971 13戸 46.9万 1,490万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 120.7万 118.9万 127.8万 109.4万 - 156.3万 156.7万 139.8万
1K - - 130.5万 106.1万 - - 166.4万 -
1LDK - 114.7万 143.3万 - 157.8万 - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,900万 139.79万/㎡
2025年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 5,950万 177.09万/㎡
2025年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,980万 142.66万/㎡
2025年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,580万 139.05万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 5,680万 169.05万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,700万 138.47万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 35㎡〜 5,380万 153.28万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 5,950万 177.09万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 5,480万 166.37万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,960万 137.08万/㎡
2024年8月 13〜14階 1R 25㎡〜 3,000万 103.85万/㎡
2024年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 7,570万 219.43万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 5,680万 164.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,980万 157.83万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,400万 101.56万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,100万 98.37万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,100万 99.49万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,500万 104.55万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,498万 112.27万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,400万 130.3万/㎡
2021年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,980万 142.66万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,980万 142.66万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,688万 118.36万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,480万 144.63万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,850万 128.21万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,490万 124.73万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,850万 128.21万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 35㎡〜 4,480万 118.24万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,490万 124.73万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,380万 142万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,920万 105.65万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 118.89万/㎡
2020年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,980万 142.66万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.56万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,920万 105.65万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,980万 142.66万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,700万 97.69万/㎡
2019年8月 13〜14階 ー 35㎡〜 3,898万 100.31万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,500万 130.44万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,850万 140.59万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,640万 91.39万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,630万 123.19万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,280万 106.8万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,830万 132.56万/㎡
2019年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,980万 142.66万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,980万 110.56万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,400万 107.97万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 120.85万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,830万 132.56万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 93.68万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額102,141円。1DKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
102,141円
80,000〜160,000円
1R
102,756円
79,000〜165,000円
1K
106,906円
83,000〜175,000円
1DK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
88件
10〜15万
66件
15〜20万
9件
全 164 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 160,000円 7,036円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,808円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,273円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,839円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,139円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 5,018円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 35㎡〜 175,000円 4,861円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 145,000円 5,019円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 92,000円 4,009円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,723円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,365円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,122円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,273円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,824円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,684円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,084円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 91,000円 3,965円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,270円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,273円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,227円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,824円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,565円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,673円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,922円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,878円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,738円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,674円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,227円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,480円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,392円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。