オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
東京都港区南青山2丁目19-2 | 築13年 | 38戸
推定相場
オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は304.3万円。周辺エリア平均（169.8万円）を79.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を78.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
340万270万200万130万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の134.1万/㎡から2025年は304.3万/㎡へ、11年間で127.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
110万85万60万35万
201420152018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2025年には850,625円へ、227.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均17,057万円です。2LDKが最も高く平均17,057万円、1LDKは平均10,463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
16,503万 |
15,928万 |
17,078万 |
| 1LDK |
4件 |
10,463万 |
10,265万 |
10,812万 |
| 2LDK |
9件 |
17,057万 |
14,099万 |
21,486万 |
| 2SLDK |
2件 |
15,812万 |
15,367万 |
16,257万 |
| 3LDK |
4件 |
14,236万 |
13,523万 |
14,860万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目19-2 |
|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.93m² ～ 109.36m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア南青山ウエストテラス |
2013 |
38戸 |
304.3万 |
17,000万 |
| アエリア南青山 |
1998 |
23戸 |
223.0万 |
6,750万 |
| 秀和南青山レジデンス |
1967 |
61戸 |
161.7万 |
10,800万 |
| エスポワール南青山 |
1998 |
23戸 |
144.8万 |
4,860万 |
| フォンテ青山 |
1979 |
144戸 |
139.8万 |
3,900万 |
| 南青マンションズ |
1971 |
13戸 |
46.9万 |
1,490万 |
| 南青山パールハイム |
1983 |
6戸 |
219.5万 |
19,800万 |
| 青山ハウス |
1969 |
22戸 |
- |
- |
| 青山ホームズ |
1977 |
7戸 |
232.2万 |
25,500万 |
| オープンレジデンシア青山ザハウス |
2017 |
29戸 |
180.1万 |
11,800万 |
| 南青山パークハイツ |
1978 |
11戸 |
126.2万 |
10,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
123.7万 |
160.8万 |
- |
- |
- |
209.9万 |
213.1万 |
304.3万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
151.8万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
131.3万 |
129.4万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
131.8万 |
112.3万 |
112.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
17,000万 |
304.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
16,480万 |
216.42万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
15,980万 |
209.86万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
15,980万 |
209.86万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
11,000万 |
151.85万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
129.43万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
129.43万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
133.14万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
112.31万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
129.43万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
160.76万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
112.31万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
7,980万 |
120.44万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1SSLDK |
65㎡〜 |
8,480万 |
127.99万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
123.2万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
127.32万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,480万 |
127.99万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
135.53万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,780万 |
120.46万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
135.53万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,500万 |
143.38万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
137.78万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,490万 |
134.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額898,571円。4LDKなら月額898,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
830,000円 |
7,590円/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
830,000円 |
7,590円/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
850,000円 |
7,772円/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
850,000円 |
7,772円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
850,000円 |
7,772円/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
880,000円 |
8,047円/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
880,000円 |
8,047円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
880,000円 |
8,047円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
930,000円 |
8,504円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
930,000円 |
8,504円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
930,000円 |
8,504円/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
530,000円 |
6,960円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
980,000円 |
8,961円/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
980,000円 |
8,961円/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
980,000円 |
8,961円/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
500,000円 |
6,566円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
500,000円 |
6,566円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,119円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
335,000円 |
4,758円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
320,000円 |
4,545円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
375,000円 |
5,326円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
280,000円 |
5,012円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
280,000円 |
5,012円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
232,000円 |
3,958円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,475円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,475円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,744円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。