南青山パークハイツ
東京都港区南青山2丁目7-19 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.1万/㎡から2020年は126.2万/㎡へ、6年間で57.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均12,097万円です。2SLDKが最も高く平均17,506万円、1LDKは平均7,788万円です。
1LDK
7,788万
2件
2SLDK
17,506万
5件
2LDK
12,097万
5件
3LDK
15,864万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,788万 | 7,788万 | 7,788万 |
| 2SLDK | 5件 | 17,506万 | 14,023万 | 19,927万 |
| 2LDK | 5件 | 12,097万 | 11,296万 | 13,398万 |
| 3LDK | 4件 | 15,864万 | 14,325万 | 18,855万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 46.02m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | 新井商店 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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青山一丁目駅
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学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山パークハイツ | 1978 | 11戸 | 126.2万 | 10,480万 |
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017 | 29戸 | 180.1万 | 11,800万 |
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| 南青山コンド | 1972 | 42戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| 青山ハウス | 1969 | 22戸 | - | - |
| ランド南青山 | 2001 | 19戸 | 179.1万 | 6,500万 |
| 南青マンションズ | 1971 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| クレセントプラザ | 1975 | 24戸 | 83.1万 | 3,400万 |
| 南青山パールハイム | 1983 | 6戸 | 219.5万 | 19,800万 |
| パークコート青山ザタワー | 2018 | - | - | - |
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006 | 14戸 | 232.6万 | 28,800万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 107.7万 | - | - | 116.1万 | 126.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 128.2万 | 112.2万 | 118.5万 | - |
| 2LDK | 80.1万 | 85.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 126.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 114.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 137.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 118.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 99.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 112.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 112.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 101.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 101.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 128.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 107.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。