青山ホームズ
東京都港区南青山2丁目7-23 | 築49年 | 7戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万60万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の98.4万/㎡から2025年は232.2万/㎡へ、7年間で136.1%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では93.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.4万円/㎡
レンジ
215.4〜263.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 109.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・33件）で、平均3,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,094万円、１Ｋは平均3,410万円です。
１Ｒ
3,629万
19件
３ＬＤＫ
15,094万
7件
１Ｋ
3,410万
33件
２ＤＫ
7,633万
2件
１ＬＤＫ
7,840万
12件
１ＤＫ
5,141万
2件
２ＬＤＫ
11,139万
6件
オープンフロア
5,604万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 19件 | 3,629万 | 2,040万 | 7,367万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,094万 | 9,402万 | 26,154万 |
| １Ｋ | 33件 | 3,410万 | 1,988万 | 6,807万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,633万 | 6,500万 | 8,766万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 7,840万 | 2,318万 | 16,742万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,141万 | 4,982万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,139万 | 8,273万 | 12,879万 |
| オープンフロア | 9件 | 5,604万 | 3,778万 | 10,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 90.57m² ～ 110.12m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017 | 29戸 | 180.1万 | 11,800万 |
| 南青山コンド | 1972 | 42戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| 南青山パークハイツ | 1978 | 11戸 | 126.2万 | 10,480万 |
| ランド南青山 | 2001 | 19戸 | 179.1万 | 6,500万 |
| 南青山パールハイム | 1983 | 6戸 | 219.5万 | 19,800万 |
| クレセントプラザ | 1975 | 24戸 | 83.1万 | 3,400万 |
| 青山ハウス | 1969 | 22戸 | - | - |
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006 | 14戸 | 232.6万 | 28,800万 |
| 南青マンションズ | 1971 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| ボルト青山1丁目デュアルス | 2001 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 113.8万 | 125.7万 | - |
| 3LDK | 89.3万 | 122.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 25,500万 | 232.23万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 125.68万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 12,500万 | 113.84万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 122.94万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 122.94万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 11,800万 | 107.46万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 89.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額296,667円。
2LDK
250,000〜350,000円
296,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。