ランド南青山

東京都港区南青山2丁目4-11 | 築25年 | 19戸

推定相場

ランド南青山

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201120132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の93.7万/㎡から2023年は171.5万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2021年には175,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均8,132万円です。1Rが最も高く平均18,105万円、1LDKは平均8,132万円です。

9件

18,105万

1LDK

14件

8,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	18,105万	8,342万	24,822万
1LDK	14件	8,132万	6,618万	10,416万

物件概要

所在地	東京都港区南青山2丁目4-11
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸
専有面積	36.29m² ～ 113.88m²
分譲会社	ランドハウジング
施工会社	今西組
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

青山小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランド南青山	2001	19戸	179.1万	6,500万
クレセントプラザ	1975	24戸	83.1万	3,400万
南青山コンド	1972	42戸	102.4万	3,980万
青山ホームズ	1977	7戸	232.2万	25,500万
D’グランセ南青山ハイヴァリー	2006	14戸	232.6万	28,800万
オープンレジデンシア青山ザハウス	2017	29戸	180.1万	11,800万
南青山パークハイツ	1978	11戸	126.2万	10,480万
ラセーナ南青山	2001	34戸	250.1万	8,999万
南青山パールハイム	1983	6戸	219.5万	19,800万
ランジェ青山	1978	101戸	169.8万	8,790万
青山ハウス	1969	22戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1R	-	-	125.9万	122.9万	103.6万	-	179.1万	179.1万
1LDK	109.7万	124.3万	121.9万	-	124.0万	164.0万	-	164.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1R	35㎡〜	6,500万	179.12万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	5,950万	163.96万/㎡
2022年11月	低層	1R	35㎡〜	6,500万	179.12万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	5,950万	163.96万/㎡
2020年9月	低層	1R	110㎡〜	11,800万	103.62万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,500万	124.01万/㎡
2020年8月	低層	1R	110㎡〜	11,800万	103.62万/㎡
2020年8月	-	1R	110㎡〜	11,800万	103.62万/㎡
2018年8月	低層	1R	110㎡〜	14,000万	122.94万/㎡
2017年9月	低層	1R	110㎡〜	15,000万	131.72万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.89万/㎡
2017年12月	低層	1R	110㎡〜	14,000万	122.94万/㎡
2017年10月	低層	1R	110㎡〜	14,000万	122.94万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.89万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	124.33万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.65万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.65万/㎡
2013年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.89万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,500万	99.54万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,240万	89.28万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.39万/㎡
2011年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,600万	99.21万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,320万	91.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額180,278円。

1LDK

180,278円

170,000〜195,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,283円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,944円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,822円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,944円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,822円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,960円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,283円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,283円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,161円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,773円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,161円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,650円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,685円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,405円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,161円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,283円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,773円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。