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ラセーナ南青山

東京都港区南青山2丁目2-6 | 築25年 | 34戸

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万
20102012201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の110.6万/㎡から2024年は202.6万/㎡へ、14年間で83.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には203,333円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均8,645万円です。1Kが最も高く平均8,645万円、1Rは平均6,765万円です。
1R
2件
6,765万
1K
9件
8,645万
1 K
5件
8,120万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 6,765万 6,302万 7,228万
1K 9件 8,645万 7,153万 11,671万
1 K 5件 8,120万 7,069万 9,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は153.8万円で、1-3階（107.8万円）と比べて46.0万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
107.8万/㎡
2件
4-7階
114.1万/㎡
5件
8階以上
153.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +46.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山2丁目2-6
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数34戸
専有面積35.99m² ～ 38.17m²
分譲会社プロパスト
施工会社三平建設
管理会社朝日管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラセーナ南青山 2001 34戸 250.1万 8,999万
クレセントプラザ 1975 24戸 83.1万 3,400万
ランド南青山 2001 19戸 179.1万 6,500万
D’グランセ南青山ハイヴァリー 2006 14戸 232.6万 28,800万
南青山コンド 1972 42戸 102.4万 3,980万
大富外苑コープ 1963 12戸 67.8万 3,999万
青山ホームズ 1977 7戸 232.2万 25,500万
オープンレジデンシア青山ザハウス 2017 29戸 180.1万 11,800万
南青山パークハイツ 1978 11戸 126.2万 10,480万
ランジェ青山 1978 101戸 169.8万 8,790万
VORT青山一丁目Dual’s 2001 17戸 330.4万 29,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201420152016201820192024
1R - - - - - - 125.8万 155.1万
1K - - 136.5万 - 145.9万 143.9万 132.0万 -
1 K 102.6万 110.0万 - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 8,999万 250.05万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 35㎡〜 5,580万 155.05万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,800万 125.76万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 4,750万 131.99万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 4,990万 138.66万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 5,250万 145.88万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 5,490万 152.55万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 35㎡〜 4,990万 138.66万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 5,000万 138.93万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 5,500万 152.82万/㎡
2015年1月 7〜9階 STUDIO 35㎡〜 5,280万 146.71万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 35㎡〜 6,200万 162.44万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 35㎡〜 3,980万 110.59万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 K 35㎡〜 4,200万 110.04万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 35㎡〜 3,780万 105.04万/㎡
2011年3月 4〜6階 1 K 35㎡〜 3,380万 93.92万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 K 35㎡〜 4,150万 108.73万/㎡
2010年6月 1〜3階 1 K 35㎡〜 3,980万 110.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額186,590円。1Kなら月額186,590円が相場です。
ワンルーム
175,800円
165,000〜210,000円
1R
187,500円
180,000〜195,000円
1K
186,590円
164,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
24件
20〜30万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 185,000円 4,847円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 215,000円 5,974円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 210,000円 5,835円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,585円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 35㎡〜 198,000円 5,502円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 180,000円 4,716円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 169,000円 4,428円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 185,000円 4,847円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 175,000円 4,585円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 35㎡〜 190,000円 5,011円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 175,000円 4,862円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,454円/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 190,000円 5,011円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,585円/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 179,000円 4,690円/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 35㎡〜 198,000円 5,502円/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 164,000円 4,297円/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 220,000円 5,764円/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 210,000円 5,502円/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 178,800円 4,968円/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 178,800円 4,968円/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 35㎡〜 178,800円 4,968円/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 35㎡〜 188,000円 5,224円/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 180,000円 5,002円/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 195,000円 5,418円/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 35㎡〜 180,000円 5,002円/㎡
2014年10月 10〜12階 1K 35㎡〜 180,000円 5,002円/㎡
2013年10月 1〜3階 1K 35㎡〜 170,000円 4,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。