オープンレジデンシア青山ザハウス

東京都港区南青山2丁目7-22 | 築9年 | 29戸

推定相場

オープンレジデンシア青山ザハウス

売買㎡単価の推移

250万220万190万160万130万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の168.1万/㎡から2023年は202.4万/㎡へ、6年間で20.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万32万27万22万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は301,429〜302,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・9件）で、平均17,957万円です。2SLDKが最も高く平均18,593万円、1LDKは平均12,420万円です。

1LDK

4件

12,420万

1SLDK

2件

15,190万

2SLDK

6件

18,593万

2LDK

5件

14,176万

3LDK

9件

17,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	12,420万	11,219万	15,721万
1SLDK	2件	15,190万	14,526万	15,853万
2SLDK	6件	18,593万	15,368万	21,719万
2LDK	5件	14,176万	13,265万	15,142万
3LDK	9件	17,957万	15,144万	19,469万

物件概要

所在地	東京都港区南青山2丁目7-22
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	45.88m² ～ 80.30m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立青山小学校

中学校

港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア青山ザハウス	2017	29戸	180.1万	11,800万
青山ホームズ	1977	7戸	232.2万	25,500万
南青山パークハイツ	1978	11戸	126.2万	10,480万
南青山コンド	1972	42戸	102.4万	3,980万
ランド南青山	2001	19戸	179.1万	6,500万
青山ハウス	1969	22戸	-	-
南青山パールハイム	1983	6戸	219.5万	19,800万
クレセントプラザ	1975	24戸	83.1万	3,400万
南青マンションズ	1971	13戸	46.9万	1,490万
D’グランセ南青山ハイヴァリー	2006	14戸	232.6万	28,800万
ラセーナ南青山	2001	34戸	250.1万	8,999万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

11件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	158.0万	151.0万	-	-	-	215.0万	202.4万
2SLDK	164.6万	-	143.6万	143.6万	212.3万	185.3万	-
2LDK	163.7万	158.6万	-	172.7万	-	-	-
1LDK	178.6万	-	163.8万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	11,800万	180.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	12,300万	198.3万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	15,000万	228.91万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	13,000万	185.27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	13,900万	212.12万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	13,900万	211.8万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	14,480万	220.97万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	14,800万	210.92万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	15,000万	213.77万/㎡
2020年8月	-	2LDK	50㎡〜	9,350万	172.68万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	10,450万	143.61万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	7,450万	162.38万/㎡
2019年1月	-	2SLDK	70㎡〜	10,450万	143.61万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	7,650万	166.74万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	7,450万	162.38万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	10,480万	144.02万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	8,980万	168.8万/㎡
2018年1月	-	3LDK	70㎡〜	11,500万	158.04万/㎡
2018年11月	-	2LDK	50㎡〜	8,980万	165.84万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	8,200万	151.44万/㎡
2017年9月	-	3LDK	70㎡〜	11,500万	158.04万/㎡
2017年9月	-	2SLDK	70㎡〜	11,980万	164.63万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	9,500万	178.58万/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	9,580万	180.08万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	8,580万	158.45万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	9,150万	168.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額303,611円。2LDKなら月額303,611円が相場です。

1LDK

245,125円

228,000〜270,000円

1SLDK

323,750円

310,000〜350,000円

2LDK

303,611円

270,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

14件

30万以上

18件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,405円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,721円/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	310,000円	5,754円/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	320,000円	5,940円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	228,000円	4,969円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,540円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,122円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	285,000円	5,357円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,639円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,201円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,263円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	245,000円	5,340円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	270,000円	4,986円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	295,000円	5,448円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,013円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	310,000円	5,725円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	255,000円	5,558円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,540円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,540円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	330,000円	6,094円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	320,000円	5,910円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	330,000円	6,094円/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	350,000円	4,810円/㎡
2018年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	350,000円	4,810円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	290,000円	5,355円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	290,000円	5,355円/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	350,000円	4,810円/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	315,000円	5,921円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	315,000円	5,817円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,885円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。