アエリア南青山

東京都港区南青山2丁目18-5 | 築28年 | 23戸

推定相場

アエリア南青山

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万

201120162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81.9万/㎡から2025年は223万/㎡へ、14年間で172.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2020年には162,833円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・15件）で、平均6,797万円です。1LDKが最も高く平均6,797万円、1DKは平均6,622万円です。

1DK

14件

6,622万

1LDK

15件

6,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	6,622万	4,721万	8,471万
1LDK	15件	6,797万	5,605万	7,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は174.7万円で、1-5階（133.2万円）と比べて41.5万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

133.2万/㎡

17件

6-10階

174.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +41.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山2丁目18-5
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	23戸
専有面積	22.80m² ～ 41.12m²
分譲会社	山田建設
施工会社	大木建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ銀座線

徒歩5分

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

青山小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アエリア南青山	1998	23戸	223.0万	6,750万
オープンレジデンシア南青山ウエストテラス	2013	38戸	304.3万	17,000万
エスポワール南青山	1998	23戸	144.8万	4,860万
秀和南青山レジデンス	1967	61戸	161.7万	10,800万
南青マンションズ	1971	13戸	46.9万	1,490万
フォンテ青山	1979	144戸	139.8万	3,900万
南青山パールハイム	1983	6戸	219.5万	19,800万
青山ハウス	1969	22戸	-	-
オープンレジデンシア青山ザハウス	2017	29戸	180.1万	11,800万
青山ホームズ	1977	7戸	232.2万	25,500万
南青山パークハイツ	1978	11戸	126.2万	10,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	113.0万	116.5万	-	-	143.1万	181.2万	192.9万	223.0万
1LDK	98.5万	-	-	151.0万	-	180.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	6,750万	223万/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	3,790万	166.23万/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	7,500万	247.77万/㎡
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	4,180万	138.1万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	5,198万	171.73万/㎡
2023年9月	高層	1DK	30㎡〜	5,198万	171.73万/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	5,298万	175.03万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	5,298万	175.03万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	5,398万	178.33万/㎡
2023年7月	高層	1DK	30㎡〜	5,398万	178.33万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	5,498万	181.64万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	5,498万	181.64万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	5,598万	184.94万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	5,598万	184.94万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	5,698万	188.24万/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	5,598万	184.94万/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	5,798万	191.55万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	4,180万	138.1万/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	4,480万	148.01万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	5,380万	152.24万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	5,250万	148.56万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	5,380万	152.24万/㎡
2020年3月	中層	1R	35㎡〜	4,100万	116.02万/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,580万	116.54万/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	3,470万	112.96万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	98.48万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	73.84万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.04万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.04万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.17万/㎡
2011年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額159,222円。1LDKなら月額159,222円が相場です。

1DK

136,400円

129,000〜144,000円

1LDK

159,222円

139,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,901円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,901円/㎡
2020年6月	低層	1DK	35㎡〜	144,000円	4,012円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	4,471円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,942円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,235円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,232円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,873円/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	129,000円	4,199円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,291円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,291円/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,873円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,124円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,291円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。