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エスポワール南青山

東京都港区南青山2丁目15-20 | 築28年 | 23戸

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20112015201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の97.7万/㎡から2023年は151.1万/㎡へ、12年間で54.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2022年には140,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 33.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・14件）で、平均6,810万円です。1DKが最も高く平均6,810万円、1Rは平均6,359万円です。
1R
3件
6,359万
1DK
14件
6,810万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 6,359万 6,182万 6,448万
1DK 14件 6,810万 5,976万 7,554万

物件概要

所在地東京都港区南青山2丁目15-20
築年月1998-06（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数23戸
専有面積31.65m² ～ 51.01m²
分譲会社ニチモ
施工会社間組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩5分
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青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール南青山 1998 23戸 144.8万 4,860万
アエリア南青山 1998 23戸 223.0万 6,750万
オープンレジデンシア南青山ウエストテラス 2013 38戸 304.3万 17,000万
南青マンションズ 1971 13戸 46.9万 1,490万
秀和南青山レジデンス 1967 61戸 161.7万 10,800万
青山ハウス 1969 22戸 - -
南青山パールハイム 1983 6戸 219.5万 19,800万
フォンテ青山 1979 144戸 139.8万 3,900万
南青山パークハイツ 1978 11戸 126.2万 10,480万
オープンレジデンシア青山ザハウス 2017 29戸 180.1万 11,800万
青山ホームズ 1977 7戸 232.2万 25,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112015201620182023
1DK 97.7万 111.5万 122.5万 132.6万 151.1万
1R - 107.3万 107.3万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 4,860万 144.82万/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 4,980万 157.35万/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 4,450万 132.6万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 4,450万 132.6万/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 4,199万 125.13万/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 4,399万 131.08万/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 4,299万 128.1万/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 4,299万 128.1万/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 109.96万/㎡
2016年5月 中層 1R 30㎡〜 3,600万 107.27万/㎡
2016年1月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 109.96万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 4,199万 125.13万/㎡
2015年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 109.96万/㎡
2015年6月 中層 1R 30㎡〜 3,600万 107.27万/㎡
2015年1月 中層 1DK 30㎡〜 3,580万 113.12万/㎡
2015年11月 中層 1R 30㎡〜 3,600万 107.27万/㎡
2011年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 97.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
1DK
144,500円
135,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,172円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 139,000円 4,392円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 149,000円 4,440円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,172円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,423円/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 146,000円 4,351円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 152,000円 4,802円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,423円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 149,000円 4,440円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,876円/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 153,000円 4,834円/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 146,000円 4,351円/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,020円/㎡
2015年10月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 4,266円/㎡
2013年8月 中層 1DK 30㎡〜 158,000円 4,553円/㎡
2013年10月 中層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。