エスポワール南青山
東京都港区南青山2丁目15-20 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20112015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の97.7万/㎡から2023年は151.1万/㎡へ、12年間で54.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2022年には140,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・14件）で、平均6,786万円です。1DKが最も高く平均6,786万円、1Rは平均6,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
6,337万 |
6,160万 |
6,426万 |
| 1DK |
14件 |
6,786万 |
5,955万 |
7,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目15-20 |
|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.65m² ～ 51.01m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスポワール南青山 |
1998 |
23戸 |
144.8万 |
4,860万 |
| アエリア南青山 |
1998 |
23戸 |
223.0万 |
6,750万 |
| オープンレジデンシア南青山ウエストテラス |
2013 |
38戸 |
304.3万 |
17,000万 |
| 南青マンションズ |
1971 |
13戸 |
46.9万 |
1,490万 |
| 秀和南青山レジデンス |
1967 |
61戸 |
161.7万 |
10,800万 |
| 青山ハウス |
1969 |
22戸 |
- |
- |
| 南青山パールハイム |
1983 |
6戸 |
219.5万 |
19,800万 |
| フォンテ青山 |
1979 |
144戸 |
139.8万 |
3,900万 |
| オープンレジデンシア青山ザハウス |
2017 |
29戸 |
180.1万 |
11,800万 |
| 南青山パークハイツ |
1978 |
11戸 |
126.2万 |
10,480万 |
| 青山ホームズ |
1977 |
7戸 |
232.2万 |
25,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|
| 1DK |
97.7万 |
111.5万 |
122.5万 |
132.6万 |
151.1万 |
| 1R |
- |
107.3万 |
107.3万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,860万 |
144.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,980万 |
157.35万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,450万 |
132.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,450万 |
132.6万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,199万 |
125.13万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,399万 |
131.08万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,299万 |
128.1万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,299万 |
128.1万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
109.96万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
3,600万 |
107.27万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
109.96万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,199万 |
125.13万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
109.96万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
3,600万 |
107.27万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,580万 |
113.12万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
3,600万 |
107.27万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,280万 |
97.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,172円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
139,000円 |
4,392円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
149,000円 |
4,440円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,172円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,423円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
146,000円 |
4,351円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
152,000円 |
4,802円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,423円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
149,000円 |
4,440円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
3,876円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
153,000円 |
4,834円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
146,000円 |
4,351円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,020円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,266円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
158,000円 |
4,553円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。