南青山セピアコート

東京都港区南青山6丁目8-3 | 築47年 | 27戸

推定相場

南青山セピアコート

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20142016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.8万/㎡から2026年は150.9万/㎡へ、12年間で82.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

132.8〜162.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 48.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・18件）で、平均7,567万円です。2SLDKが最も高く平均16,715万円、1LDKは平均7,567万円です。

1LDK

18件

7,567万

2DK

3件

7,682万

2LDK

4件

9,472万

2SLDK

2件

16,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	7,567万	6,549万	9,087万
2DK	3件	7,682万	7,495万	8,056万
2LDK	4件	9,472万	8,490万	9,980万
2SLDK	2件	16,715万	16,715万	16,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は142.3万円で、1-3階（136.6万円）と比べて5.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

136.6万/㎡

9件

4-7階

98.9万/㎡

14件

8階以上

142.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目8-3
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	44.57m² ～ 96.52m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南青山セピアコート	1979	27戸	150.9万	7,300万
タウンハウス南青山	1983	18戸	149.7万	4,650万
中銀南青山マンシオン	1969	23戸	170.6万	8,480万
日興児玉パレス南青山	1981	30戸	174.4万	6,999万
南青山パークハウス	2009	31戸	137.0万	13,900万
プラネット南青山	1999	28戸	107.8万	2,220万
ドムス青山	1977	31戸	114.5万	15,999万
ＰＡＮ南青山	1984	30戸	92.0万	2,990万
ヴィラージュ南青山	1998	40戸	144.1万	3,980万
コンシェリア南青山	2013	42戸	168.5万	3,580万
サーラ南青山	1976	34戸	120.7万	2,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
1LDK	90.5万	88.5万	88.2万	-	126.8万	119.9万	152.0万	150.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	155.7万	-
2DK	-	90.5万	-	102.9万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	7,300万	150.9万/㎡
2025年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	7,300万	150.9万/㎡
2025年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,480万	158.45万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	166.81万/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,800万	140.56万/㎡
2025年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	7,960万	164.53万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	8,490万	141.91万/㎡
2024年8月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	14,800万	153.34万/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	5,799万	119.87万/㎡
2024年2月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	14,800万	153.34万/㎡
2023年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	6,399万	132.27万/㎡
2023年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	6,480万	133.95万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	7,080万	118.34万/㎡
2023年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	5,999万	124万/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	6,199万	128.14万/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	5,999万	124万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,980万	102.94万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,250万	87.85万/㎡
2017年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.47万/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.47万/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,380万	90.54万/㎡
2016年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,380万	90.54万/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.47万/㎡
2015年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.41万/㎡
2015年2月	5〜6階	ー	45㎡〜	3,880万	80.2万/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.67万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.57万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額205,000円。

1LDK

205,000円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	197,000円	3,342円/㎡
2015年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,410円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,510円/㎡
2014年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,343円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。