パレロワイヤル南青山
東京都港区南青山5丁目4-6 | 築48年 | 42戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の125.5万/㎡から2025年は257.5万/㎡へ、11年間で105.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では86.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万39万33万27万21万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の346,500円から2024年には311,250円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
147.8〜199.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・33件）で、平均3,410万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,134万円、１Ｋは平均3,410万円です。
１Ｒ
3,629万
19件
３ＬＤＫ
15,094万
7件
１Ｋ
3,410万
33件
１ＬＤＫ
7,968万
13件
２ＬＤＫ
12,119万
7件
１ＤＫ
5,141万
2件
オープンフロア
5,604万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
18,134万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 19件 | 3,629万 | 2,040万 | 7,367万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,094万 | 9,402万 | 26,154万 |
| １Ｋ | 33件 | 3,410万 | 1,988万 | 6,807万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 7,968万 | 2,318万 | 16,742万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 12,119万 | 8,273万 | 18,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,141万 | 4,982万 | 5,300万 |
| オープンフロア | 9件 | 5,604万 | 3,778万 | 10,880万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,134万 | 17,000万 | 19,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は167.5万円で、1-2階（125.8万円）と比べて41.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
125.8万/㎡
3階以上
5件
167.5万/㎡
最上層と最下層の差: +41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 123.98m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル南青山 | 1978 | 42戸 | 257.5万 | 14,800万 |
| サンビューハイツ南青山 | 1980 | - | - | - |
| シャトー青山第１ | 1969 | 28戸 | 249.2万 | 30,000万 |
| ガーデン南青山 | 1982 | 18戸 | 286.9万 | 32,800万 |
| 南青山シティハウス | 1977 | 6戸 | - | - |
| ラポール南青山５４ | 1978 | 42戸 | 195.3万 | 11,800万 |
| ハウス南青山 | 1978 | 14戸 | 353.9万 | 38,500万 |
| 南青ハイツ | 1970 | 154戸 | 204.9万 | 9,399万 |
| プラウド南青山 | 2006 | 19戸 | 273.4万 | 28,800万 |
| 南青山ハウス | 1969 | 43戸 | 221.3万 | 21,500万 |
| シャトー青山第２ | 1975 | 29戸 | 105.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 125.5万 | 121.4万 | 121.2万 | 151.4万 | 137.8万 | 183.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 257.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,900万 | 183.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 151.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 122.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,100万 | 119.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,450万 | 118.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,950万 | 124.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 125.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額339,015円。2LDKなら月額339,015円が相場です。
1LDK
240,000〜298,000円
261,385円
2LDK
250,000〜420,000円
339,015円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
22件
30万以上
33件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 315,000円 | 5,299円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 385,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,976円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。