藤和南青山ホームズリトリート
東京都港区南青山3丁目8-21 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.7万/㎡から2023年は185.8万/㎡へ、9年間で86.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は303,200〜290,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.8万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・30件）で、平均10,979万円です。４ＬＤＫが最も高く平均34,184万円、１Ｋは平均5,096万円です。
１Ｒ
5,521万
4件
２ＬＤＫ
16,056万
20件
１ＬＤＫ
10,979万
30件
１Ｋ
5,096万
14件
１ＤＫ
7,858万
11件
３ＬＤＫ
24,528万
10件
４ＬＤＫ
34,184万
2件
２ＤＫ
10,722万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 5,521万 | 4,100万 | 7,960万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 16,056万 | 1,889万 | 29,060万 |
| １ＬＤＫ | 30件 | 10,979万 | 4,533万 | 22,726万 |
| １Ｋ | 14件 | 5,096万 | 2,871万 | 7,975万 |
| １ＤＫ | 11件 | 7,858万 | 4,478万 | 13,322万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 24,528万 | 10,794万 | 42,500万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 34,184万 | 21,871万 | 46,496万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 10,722万 | 7,305万 | 13,012万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和南青山ホームズリトリート | 1998 | 15戸 | 185.8万 | 14,280万 |
| オープンレジデンシア南青山 | 2015 | 33戸 | 296.5万 | 22,000万 |
| センチュリー表参道 | 2013 | 23戸 | 402.9万 | 42,990万 |
| ルフェール南青山 | 1998 | 34戸 | 204.0万 | 17,990万 |
| ジュエル青山 | 1982 | 26戸 | 294.1万 | 19,000万 |
| アロバール南青山 | 1996 | 13戸 | 234.4万 | 27,990万 |
| 南青山ライズハウス | 2004 | 18戸 | 257.5万 | 18,980万 |
| ドム南青山 | 1978 | 15戸 | 167.8万 | 5,690万 |
| 南青山ビル | 1983 | 34戸 | - | - |
| 南青山３１２ | 1983 | 32戸 | - | - |
| ピロティ青山 | 1969 | 17戸 | 80.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 99.7万 | 114.4万 | 111.5万 | 136.6万 | 185.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 14,280万 | 185.77万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 136.63万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.98万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 114.39万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.98万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 114.39万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額282,077円。
2LDK
198,000〜328,000円
282,077円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 317,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 258,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 278,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 328,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 328,000円 | 4,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。