ライオンズマンション南青山グランフォート
東京都港区南青山7丁目5-4 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万60万
2009201120132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の125.7万/㎡から2024年は230.2万/㎡へ、15年間で83.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.6万円/㎡
レンジ
192.6〜260.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 94.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均25,689万円です。3LDKが最も高く平均26,022万円、1LDKは平均15,552万円です。
1LDK
15,552万
17件
2LDK
25,689万
26件
3LDK
26,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 15,552万 | 11,431万 | 22,647万 |
| 2LDK | 26件 | 25,689万 | 17,656万 | 62,745万 |
| 3LDK | 4件 | 26,022万 | 24,813万 | 27,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は132.8万円で、1-5階（118.6万円）と比べて14.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
42件
118.6万/㎡
6-10階
5件
132.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.62m² ～ 207.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 大林組共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立青南小学校
中学校
区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南青山グランフォート | 2001 | 36戸 | 230.2万 | 17,800万 |
| 第二高樹町ハイツ | 1978 | 24戸 | 150.4万 | 8,998万 |
| 南青山サンハイム | 1971 | 14戸 | 84.6万 | 5,150万 |
| ファミール南青山ブランカ | 2003 | 25戸 | 141.1万 | 5,250万 |
| トッ | 1984 | 29戸 | 138.6万 | 1,880万 |
| ヒルサイド広尾 | 1988 | 4戸 | 208.0万 | 34,800万 |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001 | 54戸 | 201.7万 | 14,800万 |
| 南青山テラス常盤松フォレストD棟 | 2006 | 59戸 | 459.7万 | 51,800万 |
| 南青山テラス常盤松フォレストC棟 | 2006 | 64戸 | 375.9万 | 29,500万 |
| パレステュディオ南青山 | 2001 | 60戸 | 133.8万 | 3,280万 |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998 | 23戸 | 160.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
18件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.4万 | 100.6万 | 105.0万 | - | 138.3万 | - | - | 230.2万 |
| 2LDK | 91.7万 | 99.1万 | - | - | 138.3万 | 139.2万 | 211.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 139.6万 | 144.1万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 17,800万 | 230.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 19,980万 | 211.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,380万 | 134.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,450万 | 142.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,980万 | 140.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,980万 | 140.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,890万 | 132.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 15,450万 | 137.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 138.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 14,000万 | 144.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 15,450万 | 137.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,850万 | 131.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,500万 | 139.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,450万 | 142.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 16,800万 | 148.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 139.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,500万 | 149.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 105万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 14,800万 | 129.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,620万 | 101.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 99.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 100.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,380万 | 99.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,380万 | 99.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 9,470万 | 84.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 88.83万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 10,350万 | 92.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 205㎡〜 | 23,000万 | 110.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 84.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 94.04万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 205㎡〜 | 25,000万 | 120.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 94.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 205㎡〜 | 30,000万 | 144.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 105.02万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 14,500万 | 99.9万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,680万 | 102.24万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 98.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 115.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 136.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 370,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 520,000円 | 4,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。