ライオンズマンション三田
東京都港区三田2丁目14-9 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2026年は145.2万/㎡へ、12年間で124.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201620182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 54.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均7,362万円です。2LDKが最も高く平均7,362万円、2DKは平均6,007万円です。
1LDK
6,932万
11件
2SK
6,442万
3件
2DK
6,007万
8件
2LDK
7,362万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,932万 | 5,780万 | 8,040万 |
| 2SK | 3件 | 6,442万 | 6,391万 | 6,545万 |
| 2DK | 8件 | 6,007万 | 5,140万 | 7,093万 |
| 2LDK | 15件 | 7,362万 | 6,441万 | 8,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は146.0万円で、1-5階（98.3万円）と比べて47.7万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
98.3万/㎡
6-10階
26件
99.8万/㎡
11-20階
4件
146万/㎡
最上層と最下層の差: +47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 29.68m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平興産 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩7分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三田 | 1979 | 34戸 | 152.6万 | 6,999万 |
| ステージファースト慶應三田 | 2002 | 44戸 | 107.7万 | 2,500万 |
| フロイントゥ三田 | 1976 | 76戸 | - | - |
| 三田慶応ビジデンス | 1978 | 50戸 | 85.9万 | 6,400万 |
| ペガサスマンション三田 | 1982 | 14戸 | 108.7万 | 2,500万 |
| アプレシティ三田 | 2002 | 24戸 | 102.8万 | 3,500万 |
| ガーラ三田慶大前 | 2012 | 42戸 | 115.6万 | 2,980万 |
| クレイシアIDZ三田 | 2022 | 39戸 | 180.1万 | 4,080万 |
| セントラル三田ハイツ | 1980 | 29戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| アーバイル三田慶大前 | 2003 | 29戸 | 132.5万 | 2,580万 |
| リーラハイツヒジリザカ | 1991 | 30戸 | 108.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 119.7万 | 111.1万 | - | 139.3万 | 145.2万 |
| 2DK | 83.7万 | - | 79.9万 | 86.8万 | - | - | 112.1万 | - |
| 2LDK | - | 80.3万 | - | - | 119.7万 | 115.6万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,999万 | 152.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 130.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,999万 | 152.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 126.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,140万 | 112.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,999万 | 152.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,199万 | 114.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,199万 | 113.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,299万 | 115.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,399万 | 117.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,299万 | 115.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 119.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,199万 | 113.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SK | 50㎡〜 | 5,100万 | 93.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,498万 | 119.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 117.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 121.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 130.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,790万 | 126.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,710万 | 86.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額136,250円。2DKなら月額136,250円が相場です。
1LDK
170,000〜175,000円
172,500円
2DK
135,000〜140,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。