総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›港区›三田›セントラル三田

セントラル三田

東京都港区三田2丁目20-20 | 築48年 | 30戸

推定相場
セントラル三田
最新データ
2026年3月
売買118件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（167.5万円）より25.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2026年は115.1万/㎡へ、13年間で131.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万
201720192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の107,500円から2024年には258,286円へ、140.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 33.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・40件）で、平均3,958万円です。3LDKが最も高く平均11,613万円、1Kは平均3,518万円です。
1K
4件
3,518万
1DK
40件
3,958万
1LDK
21件
4,266万
2DK
21件
3,949万
2LDK
3件
8,252万
2SLDK
6件
8,589万
3DK
3件
6,806万
3LDK
8件
11,613万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,518万 3,180万 3,650万
1DK 40件 3,958万 2,831万 6,762万
1LDK 21件 4,266万 3,479万 5,609万
2DK 21件 3,949万 2,850万 4,837万
2LDK 3件 8,252万 8,252万 8,252万
2SLDK 6件 8,589万 8,397万 8,822万
3DK 3件 6,806万 6,500万 7,263万
3LDK 8件 11,613万 11,000万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-2階（87.2万円）と比べて6.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
87.2万/㎡
63件
3階以上
93.5万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目20-20
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積17.80m² ～ 152.04m²
分譲会社セントラルハウジング
施工会社北島建設
管理会社セントラル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩13分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩13分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラル三田 1978 30戸 125.3万 11,000万
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール 2016 42戸 188.0万 4,850万
サンウッド三田綱町 2013 21戸 237.9万 8,790万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
カーサ三田 1985 54戸 181.2万 7,980万
パークコート三田綱町 2002 33戸 236.9万 10,980万
綱町フラット 1989 6戸 196.7万 21,900万
ルミネ三田 1997 36戸 132.9万 8,200万
ダイナシティ三田 2004 50戸 254.5万 12,699万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 2021 211戸 322.3万 18,900万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - - 136.0万 130.1万
2DK 80.9万 80.9万 84.2万 82.8万 84.2万 91.8万 84.2万 85.4万
1LDK 81.1万 77.3万 90.8万 110.5万 121.5万 96.0万 - 122.0万
1DK 73.8万 71.1万 100.3万 - - 118.2万 96.8万 -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 11,000万 125.29万/㎡
2026年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 91.56万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 25㎡〜 3,650万 122.04万/㎡
2026年2月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 11,500万 130.98万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 11,800万 134.4万/㎡
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,500万 80.52万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 11,800万 134.4万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 85㎡〜 11,000万 125.29万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 25㎡〜 3,650万 122.04万/㎡
2025年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,100万 91.61万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 99.66万/㎡
2025年6月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,600万 106.39万/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,100万 91.61万/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 104.42万/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 3,180万 106.32万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,941万 86.91万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 12,000万 136.68万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 12,000万 136.68万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 11,800万 134.55万/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 3,650万 122.04万/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 3,650万 122.04万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,080万 95.99万/㎡
2024年6月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2024年6月 低層 2DK 30㎡〜 4,000万 118.21万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,500万 80.52万/㎡
2024年4月 中層 5DK 85㎡〜 6,990万 79.62万/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 3,180万 106.32万/㎡
2024年12月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 4,000万 118.21万/㎡
2024年10月 中層 5DK 85㎡〜 6,990万 79.62万/㎡
2023年6月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2023年4月 中層 5DK 85㎡〜 6,990万 79.62万/㎡
2023年12月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,900万 121.54万/㎡
2023年10月 中層 5DK 85㎡〜 6,990万 79.62万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,199万 91.61万/㎡
2022年5月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 66.2万/㎡
2022年4月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 15㎡〜 3,299万 185.34万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 3,299万 94.48万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,399万 97.34万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 83.52万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 80.06万/㎡
2022年10月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 92.87万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,699万 91.22万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,699万 91.22万/㎡
2021年4月 低層 2DK 30㎡〜 2,850万 84.22万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の21%）で、平均月額138,333円。2LDKなら月額262,000円が相場です。
1K
135,000円
125,000〜150,000円
1DK
117,500円
95,000〜130,000円
1LDK
130,250円
128,000〜135,000円
2DK
138,333円
130,000〜150,000円
2SLDK
311,000円
285,000〜335,000円
2LDK
262,000円
210,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 285,000円 4,561円/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 295,000円 4,721円/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 315,000円 5,041円/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 325,000円 5,202円/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,694円/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 335,000円 5,362円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,665円/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,371円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,320円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 70㎡〜 210,000円 3,000円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,429円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,105円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,714円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,665円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,723円/㎡
2020年2月 高層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,226円/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,130円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,143円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 310,000円 4,429円/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 150,000円 5,015円/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,612円/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 125,000円 4,179円/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 130,000円 4,346円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 150,000円 5,015円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,371円/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 130,000円 3,842円/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,961円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。