ザ・ウインベル高輪
東京都港区三田4丁目8-28 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.7万/㎡から2023年は152.7万/㎡へ、14年間で89.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 54.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均10,077万円です。3LDKが最も高く平均11,988万円、1LDKは平均7,792万円です。
1SLDK
10,845万
3件
1LDK
7,792万
7件
2LDK
10,077万
8件
3LDK
11,988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 10,845万 | 10,242万 | 11,397万 |
| 1LDK | 7件 | 7,792万 | 6,902万 | 8,324万 |
| 2LDK | 8件 | 10,077万 | 8,865万 | 11,936万 |
| 3LDK | 2件 | 11,988万 | 11,690万 | 12,285万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 45.86m² ～ 79.81m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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京急本線 / 都営浅草線
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徒歩12分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ウインベル高輪 | 1998 | 45戸 | 144.8万 | 8,990万 |
| シーアイマンション高輪 | 1974 | 34戸 | 129.5万 | 7,980万 |
| 高輪ビル | 1967 | 40戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| セボン高輪 | 1999 | 5戸 | 156.0万 | 16,280万 |
| メイゾン三田 | 1975 | 48戸 | 122.2万 | 5,790万 |
| グランドメゾン白金高輪パークフロント | 2023 | 48戸 | 291.1万 | 23,400万 |
| Ｄ’グランセ三田聖坂 | 2006 | 54戸 | 179.3万 | 15,200万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| ハイツ高輪 | 1981 | 23戸 | 62.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.4万 | - | - | 84.8万 | - | - | 94.5万 | 147.3万 |
| 1LDK | - | 74.3万 | 70.4万 | - | 81.1万 | 88.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 157.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 164.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 144.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,300万 | 149.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 70.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.48万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.21万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.05万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 83.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 78.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額280,000円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
2LDK
220,000〜270,000円
245,000円
3LDK
280,000〜280,000円
280,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。