ハイツ魚籃坂
東京都港区三田4丁目7-32 | 築47年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には168,250円へ、68.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の26%・6件）で、平均8,664万円です。2SLDKが最も高く平均8,664万円、1LDKは平均6,556万円です。
1LDK
6,556万
6件
1SLDK
7,690万
2件
2DK
7,008万
3件
2LDK
6,900万
6件
2SLDK
8,664万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,556万 | 6,115万 | 7,048万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,690万 | 7,511万 | 7,868万 |
| 2DK | 3件 | 7,008万 | 6,174万 | 7,511万 |
| 2LDK | 6件 | 6,900万 | 5,712万 | 8,713万 |
| 2SLDK | 6件 | 8,664万 | 7,115万 | 9,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（74.0万円）と比べて11.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
8件
74万/㎡
4-7階
17件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 大日本土木 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩17分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
���田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ魚籃坂 | 1979 | 55戸 | 115.6万 | 6,000万 |
| イトーピア白金高輪弐番館 | 2002 | 24戸 | 111.3万 | 8,380万 |
| イトーピア白金高輪壱番館 | 2002 | 24戸 | 260.4万 | 23,000万 |
| ジェイパーク三田 | 1997 | 25戸 | 160.6万 | 10,500万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| シーフォルム白金高輪 | 2019 | 30戸 | 175.4万 | 4,490万 |
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
| サンハイツ高輪 | 1982 | 14戸 | 74.8万 | 2,980万 |
| プレール三田 | 1999 | 77戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| グランドメゾン白金高輪パークフロント | 2023 | 48戸 | 291.1万 | 23,400万 |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 74.7万 | 92.5万 | 89.2万 | - | 96.6万 | - |
| 2LDK | 71.5万 | - | - | - | 87.4万 | 107.1万 | - | - |
| 2SLDK | 85.8万 | 82.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 6,000万 | 115.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 87.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 92.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,899万 | 77.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額164,500円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1LDK
140,000〜180,000円
164,500円
2LDK
150,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。