総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›港区›三田›ルミネ三田

ルミネ三田

東京都港区三田5丁目4-5 | 築29年 | 36戸

推定相場
ルミネ三田
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.9万円。周辺エリア平均（167.5万円）より20.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20092015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.3万/㎡から2026年は132.9万/㎡へ、17年間で57.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の199,500円から2024年には138,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均11,131万円です。2LDKが最も高く平均11,131万円、1LDKは平均9,054万円です。
1LDK
10件
9,054万
2LDK
13件
11,131万
3LDK
12件
10,766万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 9,054万 7,000万 11,431万
2LDK 13件 11,131万 8,834万 13,432万
3LDK 12件 10,766万 8,200万 13,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.3万円で、4-7階（108.3万円）と比べて7.0万円（+6.5%）高くなっています。
4-7階
108.3万/㎡
18件
8階以上
115.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目4-5
築年月1997年6月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積19.99m² ～ 68.18m²
分譲会社日栄興産
施工会社フジタ
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩9分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミネ三田 1997 36戸 132.9万 8,200万
トリニティハウス三田 2004 8戸 276.5万 22,000万
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万
ズーム白金高輪 2016 61戸 175.8万 4,680万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール 2016 42戸 188.0万 4,850万
スカイコート三田慶大前壱番館 2003 41戸 122.5万 2,700万
カーサ三田 1985 54戸 181.2万 7,980万
セントラル三田 1978 30戸 125.3万 11,000万
スカイコート三田慶大前 2002 70戸 140.6万 2,930万
ダイナシティ三田 2004 50戸 254.5万 12,699万
ビラカーサ三田 1998 112戸 194.7万 12,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
3LDK - 117.4万 - - 132.9万 - 150.4万 132.9万
1LDK 109.1万 102.1万 - 97.7万 - - 156.3万 -
2LDK 102.4万 100.2万 109.9万 108.4万 135.6万 144.0万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,200万 132.88万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 9,280万 150.39万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,198万 152.63万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,498万 160.02万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 9,480万 139.05万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 9,990万 146.53万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 9,990万 146.53万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,680万 135.62万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,200万 132.88万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,380万 95.01万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 7,390万 108.39万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,680万 100.3万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 7,490万 109.86万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,180万 116.36万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,480万 96.77万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,380万 119.6万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.13万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,680万 100.3万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.15万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,180万 116.36万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.13万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.38万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.13万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,180万 119.98万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,970万 96.75万/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,680万 109.34万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,680万 117.96万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,280万 120.89万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,280万 92.11万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,250万 68.88万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,350万 70.5万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.22万/㎡
2013年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,450万 78.59万/㎡
2010年11月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,500万 75.04万/㎡
2010年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,900万 86.54万/㎡
2009年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額252,333円が相場です。
ワンルーム
82,000円
77,000〜85,000円
1LDK
141,000円
129,000〜150,000円
2LDK
232,667円
185,000〜293,000円
3LDK
252,333円
199,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,884円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 129,000円 4,201円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,396円/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 293,000円 4,748円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,884円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,779円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,201円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,548円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,727円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,917円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,885円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,171円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,871円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,152円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 285,000円 4,618円/㎡
2018年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,102円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 300,000円 4,803円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 300,000円 4,861円/㎡
2017年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,002円/㎡
2015年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 139,000円 3,593円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,267円/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 80,000円 4,002円/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,241円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 199,000円 3,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。