ルーブル白金高輪
東京都港区三田5丁目13-11 | 築25年 | 98戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201020122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.1万/㎡から2024年は139.4万/㎡へ、14年間で56.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,526〜87,261円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 18.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均3,427万円です。1Rが最も高く平均3,517万円、1 Kは平均3,299万円です。
1R
3,517万
3件
1K
3,427万
13件
1 K
3,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,517万 | 2,880万 | 4,137万 |
| 1K | 13件 | 3,427万 | 2,995万 | 4,107万 |
| 1 K | 3件 | 3,299万 | 3,269万 | 3,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.4万円で、1-3階（105.4万円）と比べて14.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
5件
105.4万/㎡
4-7階
6件
110.5万/㎡
8階以上
8件
119.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 18.30m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 藤木工務店 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線 / 都営浅草線
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学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
| シーフォルム白金高輪 | 2019 | 30戸 | 175.4万 | 4,490万 |
| プレール三田 | 1999 | 77戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| ジェイパーク三田 | 1997 | 25戸 | 160.6万 | 10,500万 |
| グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート | 2011 | 37戸 | 188.2万 | 9,600万 |
| メインステージ白金高輪 | 2001 | 80戸 | 116.2万 | 2,350万 |
| イトーピア白金高輪弐番館 | 2002 | 24戸 | 111.3万 | 8,380万 |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005 | 91戸 | 262.5万 | 19,900万 |
| イトーピア白金高輪壱番館 | 2002 | 24戸 | 260.4万 | 23,000万 |
| ハイツ魚籃坂 | 1979 | 55戸 | 115.6万 | 6,000万 |
| パレステュディオ白金高輪 | 2002 | 80戸 | 125.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 108.2万 | - | 135.5万 | - | - | - | 139.3万 |
| 1K | - | 97.6万 | 112.3万 | 106.2万 | 127.5万 | 135.8万 | 140.4万 | - |
| 1 K | 84.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 2,550万 | 139.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,600万 | 140.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 135.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 119.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 135.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 105.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 107.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 111.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 2,500万 | 135.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 100.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 116.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 130.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 94.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 107.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 97.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 84.2万/㎡ |
| 2011年12月 | 13〜14階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,570万 | 85.8万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（321件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,571円。
1K
65,000〜138,000円
84,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
258件
10〜15万
2件
全 321 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,973円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 81,800円 | 4,434円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 81,800円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,455円/㎡ |
他 291 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。