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エクセリア白金高輪

東京都港区三田5丁目20-12 | 築25年 | 52戸

推定相場
エクセリア白金高輪
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸206件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.2万円。周辺エリア平均（167.5万円）より34.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より35.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2026年は121.8万/㎡へ、17年間で58.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,727円から2025年には86,909円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・23件）で、平均3,317万円です。1Rが最も高く平均3,784万円、1Kは平均3,317万円です。
1R
4件
3,784万
1K
23件
3,317万
1 K
10件
3,669万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,784万 3,688万 3,902万
1K 23件 3,317万 2,380万 4,170万
1 K 10件 3,669万 2,952万 4,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-3階（94.7万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
94.7万/㎡
13件
4-7階
109.3万/㎡
15件
8階以上
97.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目20-12
築年月2001年7月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積17.46m² ～ 25.16m²
分譲会社ディバイス
施工会社日本鋼管工業
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩4分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセリア白金高輪 2001 52戸 110.2万 2,380万
アルファニッシュ白金高輪 2004 44戸 121.8万 3,980万
パルムハウス魚籃坂 1982 20戸 - -
グラーサ白金高輪 2005 96戸 251.8万 10,500万
グレイス高輪1丁目1番 1997 18戸 179.3万 4,750万
イトーピア白金高輪壱番館 2002 24戸 260.4万 23,000万
グレイス三田松坂公園 1998 21戸 98.5万 2,445万
グレイス高輪タワー 1998 14戸 90.7万 2,380万
グレイス魚籃坂 1981 64戸 130.8万 4,980万
イトーピア白金高輪弐番館 2002 24戸 111.3万 8,380万
ジェイパーク三田 1997 25戸 160.6万 10,500万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
1K 86.3万 - 121.8万 107.4万 113.8万 128.9万 121.2万 121.8万
1R 92.8万 92.8万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 110.24万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,880万 133.4万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,390万 121.2万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 119.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,090万 143.13万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,600万 131.85万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,390万 121.2万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,320万 95.63万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,720万 118.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,500万 126.78万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 110.24万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,680万 110.47万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,490万 101.35万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,880万 133.4万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 110.24万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,280万 92.8万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 85.48万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,280万 92.8万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 87.08万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,280万 92.8万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,050万 103.96万/㎡
2016年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,280万 92.8万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 80.39万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,150万 109.03万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,300万 116.64万/㎡
2014年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,880万 76.52万/㎡
2014年2月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,700万 78.75万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,880万 95.34万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,180万 124.86万/㎡
2014年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,810万 73.67万/㎡
2011年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,900万 82.65万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,050万 84.51万/㎡
2011年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,000万 82.45万/㎡
2010年5月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,490万 75.56万/㎡
2010年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,800万 73.26万/㎡
2010年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,900万 78.32万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,890万 76.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,480円。
1K
84,480円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
170件
10〜15万
1件
全 206 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 86,000円 4,361円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 3,867円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,705円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 84,000円 4,260円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,937円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,776円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 80,000円 4,057円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,741円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 86,000円 4,361円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 85,000円 4,310円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,871円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,710円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,256円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,337円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,983円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 98,000円 4,539円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,545円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 84,000円 4,260円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,705円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,776円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,705円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,012円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,718円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,610円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,053円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,057円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,937円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,697円/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 85,000円 3,937円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,937円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。