三田グランドヒルズ
東京都港区三田2丁目8-17 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
500万390万280万170万
20162017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の130.3万/㎡から2024年は424.4万/㎡へ、8年間で225.7%上昇しました（年平均+28.2%）。直近3年では145.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.9万円/㎡
レンジ
240.5〜325.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 163.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
57,210万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 57,210万 | 32,879万 | 82,507万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 71.74m² ～ 200.90m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
赤羽橋駅
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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都営三田線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田グランドヒルズ | 1990 | 13戸 | 404.8万 | 72,800万 |
| ディアナコート三田 | 1999 | 14戸 | 234.3万 | 18,800万 |
| コンシェリア三田 | 2014 | 79戸 | 196.1万 | 5,000万 |
| 三田ホウレーン | 1996 | 15戸 | 208.3万 | 16,990万 |
| 三田タウンハウス | 1976 | 9戸 | 109.5万 | 24,000万 |
| 菱和パレス三田慶大前 | 1999 | 42戸 | 117.4万 | 2,480万 |
| ネオマイム三田 | 2000 | 38戸 | 162.1万 | 6,240万 |
| エルアルカサル三田 | 1979 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア三田ノースウィング | 1996 | - | - | - |
| ホーマットエクセルシア | 1984 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア三田サウスウイング | 1996 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 205.3万 | 173.2万 | 219.8万 | 424.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 72,800万 | 404.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 72,800万 | 443.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 200㎡〜 | 44,800万 | 223万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 200㎡〜 | 43,500万 | 216.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 200㎡〜 | 34,800万 | 173.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 19,800万 | 134.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,800万 | 276万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 145㎡〜 | 18,980万 | 130.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 18,900万 | 129.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 145㎡〜 | 18,980万 | 130.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額750,000円。
3LDK
750,000〜750,000円
750,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 5LDK | 265㎡〜 | 980,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 750,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 265㎡〜 | 750,000円 | 2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。