パークコート三田綱町

東京都港区三田2丁目19-10 | 築24年 | 33戸

推定相場

パークコート三田綱町

売買㎡単価の推移

370万290万210万130万50万

201120142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の135.3万/㎡から2025年は284.1万/㎡へ、14年間で110.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

84万65万46万27万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の750,000円から2022年には230,000円へ、69.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

372.7万円/㎡

レンジ

335.4〜410.0万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 85.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均21,178万円です。3LDKが最も高く平均28,537万円、1LDKは平均18,893万円です。

1LDK

2件

18,893万

2LDK

9件

21,178万

3LDK

4件

28,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	18,893万	10,980万	26,805万
2LDK	9件	21,178万	11,915万	33,656万
3LDK	4件	28,537万	19,825万	35,556万

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目19-10
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	46.34m² ～ 142.07m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩10分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩11分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
綱町フラット	1989	6戸	196.7万	21,900万
三田コーポラス	1969	35戸	121.3万	5,500万
サンウッド三田綱町	2013	21戸	237.9万	8,790万
綱町コンドミニアム	1990	6戸	134.5万	11,500万
セントラル三田	1978	30戸	125.3万	11,000万
パークハイム三田	1981	28戸	163.4万	10,990万
アイビハイツ三田	1972	40戸	167.9万	9,180万
三田スカイハイツ	1977	38戸	76.4万	1,980万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール	2016	42戸	188.0万	4,850万
ダイナシティ三田	2004	50戸	254.5万	12,699万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	184.4万	-	-	-	-	236.9万
3LDK	-	144.7万	-	191.7万	-	-	-	331.3万
2LDK	105.1万	107.6万	143.0万	-	212.3万	200.7万	308.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1LDK	45㎡〜	10,980万	236.95万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	95㎡〜	31,980万	331.34万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	95㎡〜	29,800万	308.75万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	85㎡〜	16,990万	197.77万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	85㎡〜	17,490万	203.59万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	85㎡〜	18,980万	220.93万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	85㎡〜	17,490万	203.59万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	85㎡〜	18,480万	215.11万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	95㎡〜	18,500万	191.68万/㎡
2019年9月	低層	ー	100㎡〜	17,480万	170.68万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	95㎡〜	17,800万	184.42万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	100㎡〜	14,500万	142.98万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	11,980万	144.74万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	7,200万	107.58万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	80㎡〜	8,780万	105.14万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	80㎡〜	9,280万	113.62万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	65㎡〜	6,400万	93.86万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	125㎡〜	17,000万	135.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額226,000円。3LDKなら月額510,000円が相場です。

1LDK

226,000円

180,000〜250,000円

2LDK

280,250円

265,000〜288,000円

2SLDK

420,000円

380,000〜480,000円

3LDK

510,000円

320,000〜750,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

30万以上

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,855円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,071円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,395円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,179円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	288,000円	4,303円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	105㎡〜	600,000円	5,509円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	370,000円	4,456円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,884円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	400,000円	4,790円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	288,000円	4,303円/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	380,000円	4,550円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,959円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,184円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	480,000円	5,748円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,854円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	125㎡〜	750,000円	5,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。