千駄ヶ谷の土地相場
東京都渋谷区千駄ヶ谷 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区千駄ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価305.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が394,738円高くなります。
4m未満
15件
453万/坪
4〜6m
13件
492万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価553万円で最も高く、袋地等（259万円）と比べて114%の差があります。
長方形
8件
553万/坪
ほぼ長方形
18件
470万/坪
不整形
3件
335万/坪
袋地等
3件
259万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
508万/坪
北西
10件
480万/坪
南西
3件
473万/坪
南東
9件
419万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
305.3万/坪
92.4万/㎡
平均価格
13,648万円
取引実績
33件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
564万423万282万141万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪382万円から2024年は坪270万円へ、16年間で29.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
9坪〜（30㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
25,000万円
67坪〜（220㎡〜）
375.7万/坪
2020年第2四半期
12,000万円
24坪〜（80㎡〜）
495.9万/坪
2020年第1四半期
26,000万円
67坪〜（220㎡〜）
390.7万/坪
2020年第1四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2018年第3四半期
16,000万円
59坪〜（195㎡〜）
271.2万/坪
2018年第2四半期
30,000万円
79坪〜（260㎡〜）
381.4万/坪
2017年第3四半期
7,900万円
32坪〜（105㎡〜）
248.7万/坪
2017年第1四半期
6,600万円
21坪〜（70㎡〜）
311.7万/坪
2016年第1四半期
39,000万円
115坪〜（380㎡〜）
339.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
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千駄ヶ谷は渋谷区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価305.3万/坪。
1つ上の上原とは1%の差。