ガラステージ渋谷西原

東京都渋谷区西原2丁目28-2 | 築25年 | 39戸

推定相場

ガラステージ渋谷西原

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201320152017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の76.4万/㎡から2023年は115.9万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,083円から2025年には96,000円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.9万円/㎡

レンジ

191.6〜234.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

7件

3,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,134万	2,571万	3,517万

階数別の㎡単価

1-3階

122.2万/㎡

3件

4-7階

93.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原2丁目28-2
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	19.09m² ～ 42.00m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	北野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩3分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ渋谷西原	2001	39戸	101.9万	2,200万
西原マンション	1981	-	75.7万	4,180万
杉の子マンション	1970	9戸	42.0万	1,780万
パラスト西原	1973	55戸	82.6万	3,499万
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス	2004	164戸	156.8万	11,980万
ジェイパーク幡ヶ谷	1998	28戸	89.3万	3,180万
乙甲ユースフル幡ヶ谷	1983	21戸	68.7万	1,080万
フィールＴ幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万
テラス西原	1976	24戸	79.6万	2,580万
弓ビル	1976	6戸	49.5万	1,980万
幡ヶ谷ゴールデンマンション	1972	75戸	112.3万	3,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2022	2023
1K	-	77.1万	-	108.1万	101.0万	115.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	101.86万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	2,480万	129.92万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	101万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	117.65万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	117.65万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.98万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	2,270万	118.91万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	77.12万/㎡
2013年3月	中層	1 R	20㎡〜	1,650万	76.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,199円。1LDKなら月額155,000円が相場です。

82,199円

71,000〜155,000円

1LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

77件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,796円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,040円/㎡
2024��6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	78,500円	4,112円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,650円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,259円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,521円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,982円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,086円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,349円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,929円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,779円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,086円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,489円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,243円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。