ベルテ代々木上原
東京都渋谷区西原3丁目37-14 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2021年は166.8万/㎡へ、7年間で153.0%上昇しました（年平均+21.9%）。直近3年では90.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均9,599万円です。2LDKが最も高く平均9,599万円、１Ｒは平均1,438万円です。
１Ｒ
1,438万
2件
1LDK
8,585万
2件
2LDK
9,599万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,438万 | 1,100万 | 1,776万 |
| 1LDK | 2件 | 8,585万 | 6,064万 | 11,105万 |
| 2LDK | 2件 | 9,599万 | 8,467万 | 10,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は139.5万円で、1-2階（77.7万円）と比べて61.8万円（+79.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
77.7万/㎡
3階以上
2件
139.5万/㎡
最上層と最下層の差: +61.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3丁目37-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 146.02m² |
| 分譲会社 | 東武百貨店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ代々木上原 | 1981 | 13戸 | 166.8万 | 17,200万 |
| 代々木西原パークマンション | 1990 | 5戸 | 107.7万 | 13,800万 |
| 徳川山パークマンション | 1988 | 6戸 | - | - |
| ザ・テラス代々木上原 | 1986 | 7戸 | 219.4万 | 53,800万 |
| 西原パークマンション | 1987 | 14戸 | 153.0万 | 29,500万 |
| ライオンズマンション代々木上原 | 1975 | 21戸 | 76.0万 | 3,280万 |
| 代々木上原第一マンションズ | 1977 | 11戸 | 176.0万 | 19,580万 |
| 渡部ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
| イトーピア西原イデア | 1999 | 21戸 | 288.0万 | 42,000万 |
| パレステュディオ代々木上原 | 2003 | 76戸 | 133.1万 | 2,950万 |
| 代々木上原シティハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.2万 | - | - | 112.3万 | - |
| 2LDK | 63.6万 | 91.4万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 17,200万 | 166.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 12,800万 | 87.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額235,000円。2LDKなら月額235,000円が相場です。
1DK
142,000〜155,000円
148,000円
1LDK
140,000〜165,000円
155,000円
2LDK
160,000〜320,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
30万以上
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。