プレールドゥーク笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目1-12 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201220132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の83.5万/㎡から2018年は85.3万/㎡へ、6年間で2.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,441円から2025年には99,375円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均2,821万円です。1 Kが最も高く平均3,183万円、1Kは平均2,821万円です。
1K
2,821万
14件
1 K
3,183万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,821万 | 2,400万 | 3,291万 |
| 1 K | 3件 | 3,183万 | 2,851万 | 3,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.9万円で、1-5階（77.3万円）と比べて4.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
6件
77.3万/㎡
6-10階
3件
78.1万/㎡
11-20階
8件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.19m² ～ 36.75m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク笹塚 | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 1,680万 |
| アトラス笹塚 | 2012 | 30戸 | 108.9万 | 2,900万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷第２ | 1985 | 82戸 | 132.9万 | 6,280万 |
| ハイム島崎 | 1981 | 26戸 | - | - |
| パラスト幡ヶ谷 | 1971 | 27戸 | 94.4万 | 4,799万 |
| サンセピア幡ヶ谷 | 1991 | 13戸 | 109.5万 | 4,380万 |
| コーポアヴェニュー幡ヶ谷 | 1973 | 22戸 | 56.9万 | 1,790万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷 | 1984 | 66戸 | 67.2万 | 1,700万 |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | - | - | - |
| アワーズ笹塚 | 2016 | 32戸 | 118.7万 | 3,980万 |
| 光シャンブル笹塚 | 1976 | 29戸 | 59.7万 | 1,560万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 83.5万 | 78.5万 | 77.4万 | 85.3万 |
| 1 K | 83.5万 | 72.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 80.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 80.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.77万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（305件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,066円。1Kなら月額83,066円が相場です。
ワンルーム
107,000〜114,000円
111,000円
1K
64,000〜118,000円
83,066円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
184件
10〜15万
20件
全 305 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,209円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 1K | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,347円/㎡ |
他 275 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。