トーシンフェニックス笹塚参番館
東京都渋谷区笹塚1丁目24-2 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20112016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.9万/㎡から2026年は146.1万/㎡へ、15年間で106.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,250円から2025年には83,500円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 23.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均3,422万円です。1Kが最も高く平均3,422万円、1 Kは平均3,070万円です。
1K
3,422万
11件
1 K
3,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,422万 | 2,623万 | 4,243万 |
| 1 K | 2件 | 3,070万 | 2,946万 | 3,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.0万円で、1-2階（86.7万円）と比べて23.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
86.7万/㎡
3階以上
8件
110万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 18.03m² ～ 40.24m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス笹塚参番館 | 2001 | 46戸 | 146.1万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ笹塚 | 1995 | 44戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| シティプラザ笹塚 | 1974 | 30戸 | 83.9万 | 4,280万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| コンシェリア笹塚テラス | 2015 | 39戸 | 136.9万 | 3,500万 |
| 笹塚リッツハウスＡ棟 | 1984 | 15戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| 笹塚リッツハウス | 1984 | 30戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| 笹塚リッツハウスＢ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003 | 90戸 | 103.4万 | 2,330万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.2万 | 101.8万 | 96.2万 | 93.3万 | 114.8万 | 106.8万 | 142.7万 | 146.1万 |
| 1 K | 79.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 146.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 142.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 91.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 95.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 96.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 101.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.36万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額83,983円。1DKなら月額134,556円が相場です。
ワンルーム
79,000〜91,000円
85,000円
1K
70,000〜134,000円
83,983円
1DK
130,000〜145,000円
134,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
57件
10〜15万
10件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,583円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。