トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
東京都渋谷区笹塚1丁目55-6 | 築23年 | 90戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76万/㎡から2023年は105.5万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,571円から2025年には104,625円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均3,008万円です。2DKが最も高く平均5,361万円、1Kは平均3,008万円です。
1K
3,008万
20件
2DK
5,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,008万 | 2,704万 | 3,619万 |
| 2DK | 2件 | 5,361万 | 5,212万 | 5,509万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
85.5万/㎡
4-7階
7件
100.1万/㎡
8階以上
9件
81.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目55-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 44.45m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003 | 90戸 | 103.4万 | 2,330万 |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| 鶴ハイム笹塚 | 1974 | 40戸 | 94.3万 | 5,580万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| ヴェルト笹塚ツイン１ | 2005 | 61戸 | 127.5万 | 3,300万 |
| シティプラザ笹塚 | 1974 | 30戸 | 83.9万 | 4,280万 |
| フェニックス笹塚駅前 | 2000 | 56戸 | 97.0万 | 2,580万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| グランシャリオ笹塚壱番館 | 1998 | 20戸 | 103.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.0万 | 74.9万 | 84.3万 | 86.7万 | 92.7万 | 91.5万 | 104.3万 | 105.5万 |
| 2DK | - | 67.1万 | - | - | - | - | 96.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 107.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 103.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 89.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 80.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（272件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額83,305円。2DKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜100,000円
82,714円
1R
84,000〜88,000円
86,000円
1K
69,000〜122,000円
83,305円
2DK
137,000〜156,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
116件
10〜15万
29件
15〜20万
17件
全 272 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,111円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
他 242 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。