フェニックス笹塚駅前
東京都渋谷区笹塚2丁目14-2 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.8万/㎡から2023年は97万/㎡へ、12年間で38.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,250〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均2,710万円です。1LDKが最も高く平均4,257万円、1Kは平均2,710万円です。
1 R
3,138万
6件
1K
2,710万
7件
1 K
3,239万
4件
1LDK
4,257万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 6件 | 3,138万 | 2,851万 | 3,280万 |
| 1K | 7件 | 2,710万 | 2,286万 | 3,100万 |
| 1 K | 4件 | 3,239万 | 2,946万 | 3,587万 |
| 1LDK | 2件 | 4,257万 | 4,257万 | 4,257万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
89.9万/㎡
8階以上
8件
72.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.43m² ～ 40.77m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス笹塚駅前 | 2000 | 56戸 | 97.0万 | 2,580万 |
| ヴェルト笹塚ツイン１ | 2005 | 61戸 | 127.5万 | 3,300万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003 | 50戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| 鶴ハイム笹塚 | 1974 | 40戸 | 94.3万 | 5,580万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003 | 90戸 | 103.4万 | 2,330万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 107.5万 | - | 93.2万 | 96.8万 | 97.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 87.4万 | 87.4万 | - | - |
| 1 K | - | 82.5万 | 69.1万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | 69.8万 | 66.4万 | 64.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.53万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,750万 | 92.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額80,793円。1LDKなら月額146,273円が相場です。
ワンルーム
70,000〜117,000円
89,867円
1R
71,000〜115,000円
79,588円
1K
59,800〜135,000円
80,793円
1DK
119,000〜120,000円
119,667円
1LDK
138,000〜154,000円
146,273円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
23件
10〜15万
37件
15〜20万
3件
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,441円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。