ガーラ笹塚駅前
東京都渋谷区笹塚2丁目18-2 | 築27年 | 76戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2023年は102.1万/㎡へ、14年間で50.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,328円から2025年には85,611円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,698万円です。2 Kが最も高く平均5,334万円、1Kは平均2,698万円です。
1R
2,707万
2件
1K
2,698万
9件
1 K
2,828万
4件
2 K
5,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,707万 | 2,707万 | 2,707万 |
| 1K | 9件 | 2,698万 | 2,486万 | 2,986万 |
| 1 K | 4件 | 2,828万 | 2,730万 | 2,907万 |
| 2 K | 2件 | 5,334万 | 4,813万 | 5,854万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
81.2万/㎡
6-10階
4件
94.5万/㎡
11-20階
8件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 19.71m² ～ 49.84m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003 | 50戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
| セントヒルズ笹塚 | 1985 | 21戸 | 69.9万 | 900万 |
| デュオスカーラ笹塚 | 2002 | 34戸 | 160.9万 | 7,199万 |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979 | 22戸 | 61.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.5万 | 82.3万 | - | 86.1万 | 101.6万 | 102.0万 | 92.7万 | 102.0万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 92.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 101.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.68万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2 K | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.51万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 2 K | 35㎡〜 | 2,450万 | 63.72万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.9万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（308件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額75,788円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
1K
65,000〜109,000円
75,788円
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
256件
8〜10万
38件
10〜15万
14件
全 308 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,423円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,423円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,174円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,219円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
他 278 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。