ガラシティ笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目20-1 | 築28年 | 122戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は125万/㎡へ、16年間で92.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,867〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 27.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均3,049万円です。1LDKが最も高く平均4,613万円、1Rは平均3,007万円です。
1R
3,007万
3件
1K
3,049万
16件
1LDK
4,613万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,007万 | 2,842万 | 3,178万 |
| 1K | 16件 | 3,049万 | 2,640万 | 3,614万 |
| 1LDK | 9件 | 4,613万 | 3,543万 | 6,429万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
89.8万/㎡
6-10階
8件
85.7万/㎡
11-20階
8件
86万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 38.30m² |
| 分譲会社 | シティウィング |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
| フローレンスパレス笹塚 | 1999 | 32戸 | 140.3万 | 7,780万 |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979 | 22戸 | 61.3万 | 2,680万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
| フェニックス笹塚壱番館 | 1999 | 36戸 | 107.0万 | 1,980万 |
| タイガースマンション笹塚 | 1982 | 19戸 | 48.6万 | 850万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 86.7万 | 77.9万 | 117.7万 | 117.4万 | - | 125.0万 |
| 1R | - | - | 76.0万 | 98.3万 | - | - | 104.6万 | - |
| 1K | 70.8万 | 87.6万 | 91.8万 | 118.2万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 124.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 104.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 117.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 117.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 118.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 75.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 78.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 83.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 2,840万 | 80万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 83.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 99.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.71万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2 K | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（453件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額76,925円。2Kなら月額110,000円が相場です。
1K
61,000〜121,000円
76,925円
1DK
100,000〜112,000円
105,500円
1LDK
98,000〜140,000円
114,197円
2K
104,000〜138,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
286件
8〜10万
94件
10〜15万
73件
全 453 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
他 423 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。