メイクスデザイン渋谷神泉
東京都渋谷区神泉町22-4 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.3万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,600円から2025年には151,889円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 30.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均4,294万円です。1Rが最も高く平均5,137万円、1Kは平均4,294万円です。
1R
5,137万
10件
1K
4,294万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 5,137万 | 4,543万 | 5,713万 |
| 1K | 11件 | 4,294万 | 3,380万 | 4,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.0万円で、1-3階（108.3万円）と比べて0.7万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
108.3万/㎡
4-7階
6件
107.9万/㎡
8階以上
10件
109万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.88m² ～ 32.33m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
| インフィニティ渋谷山手 | 1997 | 28戸 | 123.2万 | 3,900万 |
| エクセルシオール渋谷 | 1998 | 27戸 | 119.6万 | 3,150万 |
| 菱和パレス渋谷西 | 1999 | 25戸 | 132.9万 | 4,599万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998 | 24戸 | 142.6万 | 7,580万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| グランドガーラ渋谷松濤 | 2000 | 66戸 | 223.9万 | 7,950万 |
| コープ第一駒場 | 1969 | 52戸 | 117.3万 | 8,698万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 108.8万 | 109.1万 | 127.3万 | 118.5万 | 109.1万 |
| 1R | 94.3万 | 96.2万 | 103.6万 | 106.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 123.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 113.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,880万 | 125.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,990万 | 128.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,110万 | 132.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,800万 | 122.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,420万 | 110.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,360万 | 108.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 3,000万 | 96.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,420万 | 110.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 95.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 3,090万 | 99.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,600万 | 83.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額140,008円。1Kなら月額140,008円が相場です。
ワンルーム
118,000〜160,000円
134,774円
1R
118,000〜138,000円
128,893円
1K
120,000〜201,000円
140,008円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
89件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 141,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 164,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 166,500円 | 5,375円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 156,500円 | 5,052円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 158,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,003円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 156,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,866円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。