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グランドガーラ渋谷松濤

東京都渋谷区神泉町111-1 | 築26年 | 66戸

推定相場
グランドガーラ渋谷松濤
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸225件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は223.9万円。周辺エリア平均（137.1万円）を63.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
20102014201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80万/㎡から2026年は228.3万/㎡へ、16年間で185.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,200円から2025年には132,929円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均8,157万円です。2LDKが最も高く平均8,812万円、1 Rは平均3,941万円です。
1 R
4件
3,941万
1K
8件
4,111万
1LDK
15件
8,157万
2LDK
4件
8,812万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 4件 3,941万 3,206万 4,518万
1K 8件 4,111万 3,740万 4,770万
1LDK 15件 8,157万 6,980万 9,907万
2LDK 4件 8,812万 8,114万 9,183万

階数別の㎡単価

1-3階
112.1万/㎡
9件
4-7階
161.5万/㎡
18件
8階以上
105.8万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町111-1
築年月2000年7月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積19.80m² ～ 54.81m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社長野建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩4分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分
🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ渋谷松濤 2000 66戸 223.9万 7,950万
スカーラ渋谷松濤南 1998 24戸 142.6万 7,580万
エクセルシオール渋谷 1998 27戸 119.6万 3,150万
インフィニティ渋谷山手 1997 28戸 123.2万 3,900万
菱和パレス渋谷西 1999 25戸 132.9万 4,599万
メイクスデザイン渋谷神泉 2005 20戸 109.1万 3,380万
第２ミドリマンション 1979 7戸 - -
神泉ハイツ 1979 22戸 92.9万 2,280万
ニューキャピタル渋谷 1998 17戸 131.0万 5,490万
ＴＴＫフラット 1986 6戸 109.6万 8,980万
ネオハイシティ渋谷 1983 22戸 89.5万 1,350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202420252026
1LDK - - - 138.6万 156.4万 222.0万 228.1万 228.3万
1K 103.8万 119.6万 122.9万 - - - - -
2LDK - 114.6万 103.6万 - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,950万 223.95万/㎡
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,950万 223.95万/㎡
2025年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 229.84万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2024年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,980万 150.51万/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,880万 221.98万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,780万 162.82万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 6,180万 174.09万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,250万 132.28万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,280万 148.74万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,250万 132.28万/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,980万 127.35万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,180万 145.92万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 122.89万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.64万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,900万 119.59万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.58万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,830万 117.92万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,380万 98.15万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,380万 98.19万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,480万 102.27万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 102.27万/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.39万/㎡
2014年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,580万 106.4万/㎡
2012年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.92万/㎡
2012年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.74万/㎡
2011年7月 7〜8階 1 R 20㎡〜 2,300万 94.85万/㎡
2011年5月 7〜8階 1 R 20㎡〜 1,990万 82.07万/㎡
2010年3月 5〜6階 1 R 20㎡〜 2,190万 89.14万/㎡
2010年10月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,700万 70.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額99,003円。2LDKなら月額197,156円が相場です。
1K
99,003円
79,500〜129,000円
1LDK
182,750円
155,000〜205,000円
2LDK
197,156円
188,000〜208,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
124件
10〜15万
75件
15〜20万
15件
20〜30万
9件
全 225 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 203,000円 4,904円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 103,000円 4,292円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,952円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 100,500円 4,144円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 120,000円 4,180円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,124円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,125円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 101,000円 4,165円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,865円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 87,000円 4,394円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,124円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 97,000円 4,000円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,125円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,500円 4,188円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 93,000円 3,875円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,500円 4,144円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 87,000円 4,394円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,404円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,500円 4,103円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。