エクセルシオール渋谷
東京都渋谷区神泉町20-16 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.3万/㎡から2022年は116.4万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2025年には151,556円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 26.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
3,980万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 28件 | 3,980万 | 3,545万 | 4,334万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
102.3万/㎡
4-7階
12件
94.6万/㎡
8階以上
6件
97.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 26.34m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 平和地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神泉駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール渋谷 | 1998 | 27戸 | 119.6万 | 3,150万 |
| インフィニティ渋谷山手 | 1997 | 28戸 | 123.2万 | 3,900万 |
| 菱和パレス渋谷西 | 1999 | 25戸 | 132.9万 | 4,599万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998 | 24戸 | 142.6万 | 7,580万 |
| グランドガーラ渋谷松濤 | 2000 | 66戸 | 223.9万 | 7,950万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998 | 47戸 | 137.8万 | 6,098万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 74.0万 | 98.0万 | 98.0万 | 103.6万 | 107.1万 | 105.5万 | 115.5万 | 116.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,150万 | 119.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 124.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,810万 | 108.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,830万 | 107.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,830万 | 107.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.24万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.73万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 82.77万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 75.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額122,533円。
1DK
98,000〜166,000円
122,533円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
104件
15〜20万
9件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 166,000円 | 6,302円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 166,000円 | 6,302円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 161,000円 | 6,112円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,855円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,513円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,771円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,505円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,391円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,973円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,133円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,513円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,771円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,133円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,391円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,556円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。