インフィニティ渋谷山手
東京都渋谷区神泉町22-5 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2025年は123.2万/㎡へ、16年間で73.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2023年には133,571円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 31.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・19件）で、平均4,914万円です。1LDKが最も高く平均5,617万円、1Rは平均4,777万円です。
1R
4,777万
3件
1DK
4,914万
19件
1LDK
5,617万
8件
2DK
5,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,777万 | 4,619万 | 4,892万 |
| 1DK | 19件 | 4,914万 | 3,900万 | 5,952万 |
| 1LDK | 8件 | 5,617万 | 4,699万 | 6,836万 |
| 2DK | 2件 | 5,574万 | 5,323万 | 5,824万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
106.3万/㎡
6-10階
8件
103.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 29.11m² ～ 35.90m² |
| 分譲会社 | クォーティク |
| 施工会社 | 田辺建設 |
| 管理会社 | 日本ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩13分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インフィニティ渋谷山手 | 1997 | 28戸 | 123.2万 | 3,900万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
| エクセルシオール渋谷 | 1998 | 27戸 | 119.6万 | 3,150万 |
| 菱和パレス渋谷西 | 1999 | 25戸 | 132.9万 | 4,599万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998 | 24戸 | 142.6万 | 7,580万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| グランドガーラ渋谷松濤 | 2000 | 66戸 | 223.9万 | 7,950万 |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998 | 47戸 | 137.8万 | 6,098万 |
| 日神パレステージ駒場 | 1996 | 32戸 | 95.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 110.5万 | 110.5万 | 108.7万 | 112.0万 | - | 125.7万 | 123.2万 | 123.2万 |
| 1R | - | - | - | 116.2万 | 109.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 102.5万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,900万 | 123.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,900万 | 123.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 113.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 106.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 119.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 106.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 109.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 116.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,390万 | 107.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 109.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,465万 | 109.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 110.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 110.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 97.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 110.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,830万 | 106.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,440万 | 95.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 83.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,560万 | 112.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,650万 | 115.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 94.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 94.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,270万 | 103.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 110.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 94.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.94万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 71.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額131,714円。
1DK
117,000〜142,000円
131,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。