渋谷マンションウェルス
東京都渋谷区神泉町25-8 | 築56年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2024年は78.2万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均8,199万円です。2LDKが最も高く平均8,199万円、1LDKは平均6,225万円です。
1LDK
6,225万
3件
2LDK
8,199万
10件
3LDK
7,063万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,225万 | 6,054万 | 6,407万 |
| 2LDK | 10件 | 8,199万 | 7,229万 | 9,576万 |
| 3LDK | 7件 | 7,063万 | 5,324万 | 8,467万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
68.8万/㎡
6-10階
8件
67.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.32m² ～ 77.92m² |
| 分譲会社 | 丸富不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
渋谷駅
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学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷マンションウェルス | 1970 | 20戸 | 76.0万 | 5,650万 |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
| コープ第一駒場 | 1969 | 52戸 | 117.3万 | 8,698万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| 松濤コートハウス | 2001 | 6戸 | 159.4万 | 17,700万 |
| 駒場パークホームズ | 2001 | 41戸 | 217.3万 | 15,490万 |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.6万 | - | 68.7万 | 68.1万 | 77.8万 | - |
| 2LDK | 63.4万 | 59.9万 | 71.7万 | 71.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 76.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,270万 | 68.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。