グラーサ渋谷松濤
東京都渋谷区神泉町24-1 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万30万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.5万/㎡から2026年は226.2万/㎡へ、16年間で155.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万39万28万17万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2024年には292,250円へ、91.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・43件）で、平均13,688万円です。3LDKが最も高く平均13,874万円、1DKは平均4,653万円です。
1K
5,685万
4件
1DK
4,653万
2件
1LDK
9,283万
13件
2LDK
13,688万
43件
2SLDK
12,386万
5件
3LDK
13,874万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 5,685万 | 5,439万 | 6,135万 |
| 1DK | 2件 | 4,653万 | 4,214万 | 5,091万 |
| 1LDK | 13件 | 9,283万 | 4,971万 | 12,321万 |
| 2LDK | 43件 | 13,688万 | 9,107万 | 21,800万 |
| 2SLDK | 5件 | 12,386万 | 11,760万 | 13,571万 |
| 3LDK | 14件 | 13,874万 | 10,638万 | 19,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.2万円で、1-5階（128.5万円）と比べて14.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
25件
128.5万/㎡
6-10階
36件
142.7万/㎡
11-20階
22件
143.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 29.14m² ～ 79.12m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 鹿島建設 日本国土開発 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神泉駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| コープ第一駒場 | 1969 | 52戸 | 117.3万 | 8,698万 |
| 渋谷マンションウェルス | 1970 | 20戸 | 76.0万 | 5,650万 |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
| 第２ミドリマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
23件
1億以上
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 121.2万 | - | - | 175.8万 | 176.0万 | 182.3万 | 233.5万 | 226.2万 |
| 3LDK | - | - | 136.5万 | - | - | 210.8万 | 231.7万 | - |
| 1LDK | 119.4万 | 115.0万 | - | - | 166.4万 | 173.4万 | - | - |
| 2SLDK | 134.2万 | 130.3万 | 127.4万 | - | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,900万 | 226.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,200万 | 242.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 21,800万 | 275.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 212.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,980万 | 214.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,880万 | 225.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,900万 | 226.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 238.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,900万 | 226.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 190.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 190.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 182.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 190.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,490万 | 160.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,460万 | 189.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 190.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,490万 | 160.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 140.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,300万 | 193.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,680万 | 210.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 132.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,580万 | 175.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 187.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 145.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 181.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,300万 | 203.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,690万 | 166.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 157.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 157.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 212万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 136.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 127.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,190万 | 122.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,490万 | 131.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,920万 | 114.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 97.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 137.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 125.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 116.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 121.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,480万 | 119.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,450万 | 132.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 130.49万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額132,071円。3LDKなら月額258,667円が相場です。
1K
124,000〜140,000円
128,000円
1DK
128,000〜140,000円
132,071円
1LDK
125,000〜188,000円
138,714円
2LDK
225,000〜450,000円
302,250円
3LDK
248,000〜280,000円
258,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
1件
20〜30万
11件
30万以上
4件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 7,453円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 7,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 7,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 188,000円 | 5,664円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 418,000円 | 5,283円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 227,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 227,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,994円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。