セブンスターハイツ神山町
東京都渋谷区神山町9-17 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の87.6万/㎡から2026年は169.1万/㎡へ、9年間で93.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の66,000円から2023年には82,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 19.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・8件）で、平均3,359万円です。1Rが最も高く平均3,359万円、１Ｒは平均1,763万円です。
１Ｒ
1,763万
3件
１ＤＫ
2,911万
2件
１Ｋ
2,069万
6件
1R
3,359万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,763万 | 1,600万 | 1,913万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,911万 | 1,821万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,069万 | 1,742万 | 2,665万 |
| 1R | 8件 | 3,359万 | 2,585万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ神山町 | 1983 | 15戸 | 141.7万 | 2,750万 |
| ザ・パークハウスグラン神山町 | 2023 | 55戸 | 440.4万 | 36,800万 |
| 日興パレス渋谷 | 1983 | 36戸 | 148.6万 | 4,980万 |
| ウィズウィース渋谷神南S棟 | 2001 | 36戸 | 145.6万 | 6,590万 |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985 | 49戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| ズーム渋谷神山町 | 2018 | 41戸 | - | - |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997 | 32戸 | 114.1万 | 2,800万 |
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008 | 5戸 | - | - |
| サンウッド松濤 | 2011 | 18戸 | 467.3万 | 72,800万 |
| プラウド松濤一丁目 | 2011 | 10戸 | 175.3万 | 17,900万 |
| 松濤イースト | 2001 | 11戸 | 215.6万 | 17,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 87.6万 | 128.8万 | 205.1万 | 169.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,750万 | 141.68万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 3,200万 | 164.87万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 3,980万 | 205.05万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 3,200万 | 164.87万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 3,980万 | 205.05万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 3,980万 | 205.05万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,500万 | 128.8万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額68,813円。
ワンルーム
60,000〜82,000円
68,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 5,186円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 5,186円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 5,111円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 5,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。