渋谷ダイカンプラザシティ

東京都渋谷区神山町10-7 | 築41年 | 49戸

推定相場

渋谷ダイカンプラザシティ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420182019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2025年には82,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 17.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均2,011万円です。1Kが最も高く平均2,556万円、1Rは平均2,011万円です。

8件

2,011万

2件

2,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,011万	1,650万	2,643万
1K	2件	2,556万	1,997万	3,114万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町10-7
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	12.00m² ～ 20.86m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	白石建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渋谷ダイカンプラザシティ	1985	49戸	95.8万	1,650万
菱和パレス代々木公園	1997	32戸	114.1万	2,800万
ウィズウィース渋谷神南S棟	2001	36戸	145.6万	6,590万
松濤イースト	2001	11戸	215.6万	17,800万
セブンスターハイツ神山町	1983	15戸	141.7万	2,750万
ザ・パークハウスグラン神山町	2023	55戸	440.4万	36,800万
日興パレス渋谷	1983	36戸	148.6万	4,980万
プラウド松濤一丁目	2011	10戸	175.3万	17,900万
ラヴィアンパレス松濤	2008	5戸	-	-
原宿パークマンション	1970	79戸	384.2万	39,000万
松濤パークマンション	1989	3戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2025
1R	72.0万	83.2万	99.0万	109.5万	103.4万	107.3万
1K	57.4万	-	121.9万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,650万	95.82万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	1,750万	118.81万/㎡
2022年10月	高層	1R	15㎡〜	1,780万	103.37万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	1,400万	114.76万/㎡
2021年4月	高層	1R	10㎡〜	1,250万	104.17万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	121.86万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	99.04万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	83.18万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	1,240万	72.02万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	57.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額73,311円。1Kなら月額82,917円が相場です。

ワンルーム

73,311円

59,000〜98,000円

69,864円

62,000〜83,000円

82,917円

68,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

22件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	82,000円	5,718円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,583円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,667円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,583円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	97,000円	5,422円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,829円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	80,000円	5,453円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,929円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,876円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,987円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,529円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,985円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,917円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,333円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	6,460円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	6,460円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,857円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,929円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,588円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,394円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2021年5月	中層	1K	10㎡〜	68,000円	5,574円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,698円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	6,460円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,410円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,861円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	6,029円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。