フローラ原宿
東京都渋谷区神宮前3丁目34-9 | 築48年 | 9戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420152016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 54.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均7,691万円です。1LDKが最も高く平均7,691万円、2LDKは平均6,286万円です。
1LDK
7,691万
8件
2DK
6,803万
2件
2LDK
6,286万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 7,691万 | 7,173万 | 8,297万 |
| 2DK | 2件 | 6,803万 | 6,803万 | 6,803万 |
| 2LDK | 4件 | 6,286万 | 5,980万 | 6,914万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目34-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 45.75m² ～ 54.83m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
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徒歩12分
明治神宮前駅
きのくに線
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徒歩14分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ原宿 | 1978 | 9戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| ヴィラロイヤル神宮前 | 1983 | 11戸 | - | - |
| ガーデンテラス神宮前 | 1999 | 14戸 | 239.6万 | 19,900万 |
| ジェイパーク神宮前 | 1999 | 35戸 | 141.9万 | 8,980万 |
| ルミエール青山 | 1969 | 24戸 | 139.8万 | 8,580万 |
| 外苑コーポ | 1962 | 36戸 | 101.7万 | 4,980万 |
| フェアロージュ神宮前 | 1998 | 29戸 | 262.2万 | 15,980万 |
| 鹿鳴館ハイツ原宿 | 1968 | 15戸 | 75.1万 | 3,490万 |
| ヴィラ外苑 | 1967 | 25戸 | 95.7万 | 4,280万 |
| シャンボール原宿 | 1972 | 37戸 | 131.2万 | 4,790万 |
| 秀和青山神宮前レジデンス | 1998 | 52戸 | 244.2万 | 17,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.4万 | - | 96.3万 | 94.8万 | 109.1万 |
| 1LDK | 70.8万 | - | 92.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 94.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,499万 | 118.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,010万 | 91.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 92.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,010万 | 91.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 92.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。