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秀和青山神宮前レジデンス

東京都渋谷区神宮前2丁目3-25 | 築28年 | 52戸

推定相場
秀和青山神宮前レジデンス
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は244.2万円。周辺エリア平均（186.3万円）を31.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を60.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2025年は257.8万/㎡へ、16年間で190.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万45万35万25万15万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2023年には268,250円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・38件）で、平均13,838万円です。3LDKが最も高く平均17,327万円、2LDKは平均13,838万円です。
2LDK
38件
13,838万
3LDK
2件
17,327万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 38件 13,838万 10,417万 19,980万
3LDK 2件 17,327万 17,053万 17,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は166.3万円で、1-5階（133.0万円）と比べて33.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
133万/㎡
25件
6-10階
151.1万/㎡
7件
11-20階
166.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +33.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目3-25
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数52戸
専有面積56.17m² ～ 114.69m²
分譲会社秀和レジデンス
施工会社鴻池組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩11分
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
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北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和青山神宮前レジデンス 1998 52戸 244.2万 17,980万
日興パレス外苑 1977 16戸 96.3万 5,280万
ヴィラロイヤル神宮前 1983 11戸 - -
フローラ原宿 1978 9戸 109.1万 5,980万
ジェイパーク神宮前 1999 35戸 141.9万 8,980万
松任谷ビル 1963 8戸 73.2万 4,500万
ヴィラ外苑 1967 25戸 95.7万 4,280万
プラトー神宮前 1997 28戸 143.0万 3,990万
ガーデンテラス神宮前 1999 14戸 239.6万 19,900万
神宮外苑ハウス 2001 28戸 298.6万 24,800万
神宮前ハウス 1975 6戸 252.5万 66,990万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
13件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
2LDK 127.0万 130.4万 133.2万 155.1万 169.2万 177.7万 172.5万 257.8万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 17,980万 244.23万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 19,980万 271.4万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 11,800万 180.13万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,690万 166.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,490万 163.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 11,800万 180.13万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 11,980万 182.88万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 10,980万 188.86万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,180万 152.9万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 11,800万 180.13万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 10,680万 183.7万/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 11,990万 162.87万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,480万 169.52万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 12,480万 169.52万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,880万 174.96万/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 12,900万 175.23万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,700万 170.04万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 9,480万 128.77万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,900万 172.72万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 10,100万 137.19万/㎡
2020年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 12,280万 166.81万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,950万 133.22万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,580万 130.38万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.45万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,500万 129.76万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,980万 121.82万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,500万 129.76万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.8万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,150万 100.58万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.26万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,290万 102.87万/㎡
2013年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,500万 106.3万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.24万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,100万 99.76万/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.8万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,900万 119.17万/㎡
2010年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,500万 100.42万/㎡
2009年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 8,500万 87.02万/㎡
2009年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,350万 86.26万/㎡
2009年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,600万 89.65万/㎡
2009年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,350万 92.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額257,029円。2SLDKなら月額454,000円が相場です。
1LDK
265,000円
250,000〜280,000円
2LDK
257,029円
200,000〜360,000円
2SLDK
454,000円
420,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
35件
30万以上
6件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,088円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,263円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,027円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 298,000円 4,705円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 296,000円 5,091円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 296,000円 4,518円/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,843円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 360,000円 5,495円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,948円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,300円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,184円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,558円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 243,000円 4,180円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,088円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,093円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,088円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,843円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,088円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,170円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,334円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,749円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,088円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,088円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,252円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 280,000円 4,985円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,451円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,252円/㎡
2018年2月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 430,000円 4,402円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,561円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,300円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。