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ジェントルエア神宮前

東京都渋谷区神宮前2丁目29-1 | 築19年 | 111戸

推定相場
ジェントルエア神宮前
最新データ
2026年1月
売買83件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は276.3万円。周辺エリア平均（186.3万円）を48.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を81.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

410万320万230万140万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の132.5万/㎡から2026年は276.3万/㎡へ、12年間で108.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

96万72万48万24万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の258,000円から2023年には171,250円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.6万円/㎡
レンジ
242.7〜328.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・40件）で、平均25,344万円です。3LDKが最も高く平均27,552万円、1Rは平均6,927万円です。
1R
6件
6,927万
1LDK
28件
13,695万
1SLDK
3件
10,777万
2LDK
40件
25,344万
3LDK
6件
27,552万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 6,927万 4,580万 13,357万
1LDK 28件 13,695万 9,469万 22,207万
1SLDK 3件 10,777万 10,018万 12,295万
2LDK 40件 25,344万 14,023万 44,906万
3LDK 6件 27,552万 20,429万 34,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は207.2万円で、1-5階（166.2万円）と比べて41.0万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
166.2万/㎡
32件
6-10階
147.6万/㎡
14件
11-20階
199.3万/㎡
29件
21階以上
207.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +41.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目29-1
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付22階建
総戸数111戸
専有面積24.47m² ～ 121.45m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩7分
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩10分
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国立競技場駅
都営大江戸線
徒歩10分
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原宿駅
JR山手線
徒歩11分
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外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩11分
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩15分
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分

学区情報

小学校
千駄ヶ谷
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェントルエア神宮前 2007 111戸 276.3万 15,980万
トーカン原宿キャステール 1979 43戸 98.5万 3,700万
プラトー神宮前 1997 28戸 143.0万 3,990万
パレドール原宿 1978 33戸 92.4万 5,480万
シーアイマンション千駄ヶ谷 1996 28戸 121.2万 3,380万
原宿インペリアルハイツ 1968 17戸 165.8万 9,800万
神宮前ハウス 1975 6戸 252.5万 66,990万
カーサ神宮前 1978 28戸 125.4万 4,180万
原宿ホームズ 1979 28戸 131.5万 7,680万
千駄ヶ谷平和マンション 1966 23戸 118.2万 4,280万
向陽ハイツ 1971 27戸 157.8万 14,990万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
18件
1億以上
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 231.4万 258.5万 268.5万 305.5万 276.3万
1LDK 168.1万 158.2万 152.8万 159.6万 184.4万 222.4万 279.8万 -
3LDK - - - - 173.1万 303.5万 297.0万 -
1R 149.3万 - - - - - 166.7万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 15,980万 276.33万/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 17,800万 302.16万/㎡
2025年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 17,980万 310.92万/㎡
2025年6月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 16,640万 282.9万/㎡
2025年5月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 24,490万 329.39万/㎡
2025年3月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 18,000万 306.02万/㎡
2025年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 13,200万 228.26万/㎡
2025年2月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 32,980万 297.04万/㎡
2025年12月 6〜10階 1R 25㎡〜 4,580万 166.73万/㎡
2025年12月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 15,980万 276.33万/㎡
2024年7月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 31,800万 303.5万/㎡
2024年5月 1〜5階 2LDK 110㎡〜 24,800万 223.37万/㎡
2024年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 21,500万 270.04万/㎡
2024年3月 1〜5階 2LDK 100㎡〜 22,800万 217.6万/㎡
2024年1月 11〜15階 1LDK 75㎡〜 17,480万 222.45万/㎡
2024年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 26,980万 362.88万/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 21,500万 270.04万/㎡
2023年5月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 7,880万 168.63万/㎡
2023年4月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 17,000万 173.1万/㎡
2023年3月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 30,000万 247.02万/㎡
2023年1月 1〜5階 1LDK 70㎡〜 10,800万 149.26万/㎡
2023年11月 11〜15階 1LDK 75㎡〜 18,480万 235.18万/㎡
2022年6月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 17,800万 223.57万/㎡
2022年1月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 30,000万 247.02万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 17,800万 223.57万/㎡
2022年12月 1〜5階 1LDK 70㎡〜 11,300万 156.17万/㎡
2022年10月 1〜5階 1LDK 70㎡〜 11,800万 163.08万/㎡
2021年8月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 6,980万 149.37万/㎡
2021年4月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 7,300万 156.22万/㎡
2021年2月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 8,998万 157.31万/㎡
2020年3月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 7,390万 158.15万/㎡
2020年11月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 7,650万 133.75万/㎡
2020年11月 1〜5階 1SLDK 50㎡〜 7,650万 140.11万/㎡
2019年4月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 9,900万 168.06万/㎡
2019年2月 6〜10階 1R 25㎡〜 4,100万 149.26万/㎡
2018年8月 6〜10階 1R 25㎡〜 4,100万 149.26万/㎡
2018年8月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 12,000万 165.98万/㎡
2018年11月 6〜10階 1R 25㎡〜 4,100万 149.26万/㎡
2017年5月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 11,500万 140.92万/㎡
2017年4月 1〜5階 2LDK 100㎡〜 14,800万 141.25万/㎡
2017年4月 1〜5階 2LDK 100㎡〜 15,800万 150.8万/㎡
2017年3月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 6,380万 136.54万/㎡
2017年1月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 22,800万 187.74万/㎡
2017年11月 6〜10階 1R 25㎡〜 3,980万 137.58万/㎡
2017年10月 1〜5階 2LDK 100㎡〜 14,800万 141.25万/㎡
2016年7月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 8,680万 147.35万/㎡
2016年5月 1〜5階 2LDK 100㎡〜 15,800万 150.8万/㎡
2016年5月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 8,980万 152.44万/㎡
2016年4月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 7,280万 144.85万/㎡
2016年4月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 22,800万 187.74万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額264,792円。2LDKなら月額599,500円が相場です。
ワンルーム
140,000円
135,000〜145,000円
1LDK
264,792円
228,000〜360,000円
2LDK
599,500円
498,000〜850,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
29件
30万以上
24件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 6〜10階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,914円/㎡
2023年5月 6〜10階 ワンルーム 20㎡〜 145,000円 5,926円/㎡
2023年5月 6〜10階 ワンルーム 25㎡〜 145,000円 5,279円/㎡
2023年3月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 260,000円 5,564円/㎡
2022年8月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 270,000円 4,698円/㎡
2022年6月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 314,500円 5,615円/㎡
2022年5月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 290,000円 5,046円/㎡
2022年5月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 780,000円 6,422円/㎡
2022年5月 1〜5階 1LDK 70㎡〜 310,000円 4,190円/㎡
2022年3月 1〜5階 2LDK 110㎡〜 540,000円 4,822円/㎡
2022年2月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 850,000円 6,999円/㎡
2022年2月 1〜5階 2LDK 110㎡〜 540,000円 4,864円/㎡
2021年7月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,248円/㎡
2021年6月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,150円/㎡
2021年12月 1〜5階 2LDK 110㎡〜 500,000円 4,503円/㎡
2020年3月 6〜10階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,914円/㎡
2020年11月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,056円/㎡
2020年11月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,350円/㎡
2019年8月 1〜5階 2LDK 110㎡〜 550,000円 4,954円/㎡
2019年6月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,248円/㎡
2019年4月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 298,000円 5,059円/㎡
2019年1月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,879円/㎡
2019年11月 1〜5階 2LDK 110㎡〜 498,000円 4,485円/㎡
2018年7月 1〜5階 2LDK 100㎡〜 498,000円 4,753円/㎡
2018年6月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,922円/㎡
2018年2月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,879円/㎡
2018年12月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 358,000円 6,077円/㎡
2018年11月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 235,000円 5,139円/㎡
2017年7月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 598,000円 4,924円/㎡
2017年6月 21〜22階 2LDK 120㎡〜 620,000円 5,105円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。