イースタンホームズ猿楽
東京都渋谷区猿楽町10-8 | 築46年 | 18戸
賃料の推移
54万45万36万27万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の368,333円から2018年には480,000円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.6万円/㎡
レンジ
153.5〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 95.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
15,588万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 15,588万 | 14,758万 | 16,417万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 85.91m² ～ 143.21m² |
| 分譲会社 | イースタン・リアル・エステイト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
代官山駅
東急東横線
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徒歩11分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イースタンホームズ猿楽 | 1980 | 18戸 | 125.7万 | 10,800万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスサウス | 2000 | 30戸 | 354.5万 | 29,980万 |
| アドレスガーデン代官山 | 2000 | 19戸 | 171.8万 | 13,800万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993 | - | 175.3万 | 12,000万 |
| コリーヌ代官山 | 1995 | 14戸 | - | - |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018 | 22戸 | 258.6万 | 10,900万 |
| インプレストコア代官山 | 2020 | 41戸 | 267.8万 | 8,880万 |
| 代官山アドレス ジ・アネックス | 2000 | 24戸 | 152.4万 | 9,800万 |
| プラウド代官山テラス | 2021 | 20戸 | 485.7万 | 58,900万 |
| ラシテ代官山２２５ | 1997 | 14戸 | 126.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.4万 | - | 125.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 125.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 88.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,880万 | 83.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額446,667円。
2LDK
400,000〜480,000円
446,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 480,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 498,000円 | 5,189円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 460,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。