シンシア渋谷
東京都渋谷区渋谷3丁目26-8 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76万/㎡から2023年は126.6万/㎡へ、14年間で66.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,857円から2024年には115,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 22.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均3,413万円です。1Kが最も高く平均3,413万円、1 Kは平均3,398万円です。
1K
3,413万
11件
1 K
3,398万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,413万 | 2,870万 | 3,740万 |
| 1 K | 6件 | 3,398万 | 3,280万 | 3,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（91.7万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
91.7万/㎡
4-7階
7件
95.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.11m² ～ 22.11m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア渋谷 | 2000 | 25戸 | 126.6万 | 2,800万 |
| エクセシオーネ渋谷駅前 | 2004 | 25戸 | - | - |
| 渋谷プロパティータワー | 1990 | 32戸 | 131.9万 | 14,500万 |
| マンション渋谷並木橋 | 1977 | 42戸 | 105.7万 | 2,880万 |
| VORT渋谷 | 2007 | 11戸 | - | - |
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002 | 74戸 | 172.5万 | 3,680万 |
| ＳＵビル | 1992 | 28戸 | 117.0万 | 4,680万 |
| シブヤノマド | 2012 | 14戸 | 110.6万 | 8,480万 |
| ホワイトヒル渋谷 | 1977 | 15戸 | - | - |
| ストーク代官山 | 1984 | 15戸 | 135.7万 | 4,980万 |
| ベラコート渋谷 | 1968 | 11戸 | 88.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 85.9万 | 102.2万 | 105.8万 | 126.6万 |
| 1 K | 76.0万 | 85.5万 | 76.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 126.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 106.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 79.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 79.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.89万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.44万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額101,228円。1Kなら月額101,228円が相場です。
1R
104,000〜104,000円
104,000円
1K
82,000〜135,000円
101,228円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
40件
10〜15万
55件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,789円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,297円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。