東急ドエルアルス渋谷八幡坂
東京都渋谷区渋谷3丁目2-11 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.6万/㎡から2025年は167.7万/㎡へ、16年間で103.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,000円から2022年には203,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
217.8〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 56.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均9,253万円です。3LDKが最も高く平均11,999万円、1 Rは平均4,471万円です。
1 R
4,471万
5件
2LDK
9,253万
14件
3LDK
11,999万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 5件 | 4,471万 | 3,574万 | 5,284万 |
| 2LDK | 14件 | 9,253万 | 7,114万 | 10,980万 |
| 3LDK | 4件 | 11,999万 | 9,400万 | 14,732万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
117.4万/㎡
6-10階
13件
110万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 28.93m² ～ 168.21m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999 | 35戸 | 160.8万 | 9,080万 |
| ゾンネンハイム渋谷 | 1982 | 39戸 | 125.3万 | 4,099万 |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| 渋谷グランドハイツ | 1980 | 64戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977 | 20戸 | 120.2万 | 6,490万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| 常磐松１１５ | 1989 | 3戸 | 119.3万 | 22,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 95.8万 | 95.8万 | 88.2万 | 119.8万 | 119.3万 | - | 174.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 103.3万 | 150.4万 | 109.4万 | - |
| 1 R | 65.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SSLDK | 165㎡〜 | 24,800万 | 147.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 194.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,490万 | 168.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,080万 | 160.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 109.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,250万 | 150.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 115.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 116.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 87.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 118.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,660万 | 117.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.84万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.99万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,390万 | 82.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,990万 | 68.79万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,690万 | 92.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,490万 | 86.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額218,875円。3LDKなら月額290,000円が相場です。
1K
110,000〜120,000円
112,500円
2LDK
170,000〜250,000円
218,875円
3LDK
280,000〜300,000円
290,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 186,000円 | 3,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。