ゾンネンハイム渋谷
東京都渋谷区渋谷3丁目1-15 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.8万/㎡から2023年は128.3万/㎡へ、8年間で41.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,000円から2019年には140,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 32.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均7,983万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,266万円、１Ｋは平均2,906万円です。
１Ｒ
3,970万
8件
１Ｋ
2,906万
9件
２ＬＤＫ
11,850万
7件
１ＬＤＫ
7,983万
9件
１ＤＫ
6,491万
2件
２ＤＫ
7,304万
2件
３ＬＤＫ
18,266万
2件
オープンフロア
4,687万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 3,970万 | 2,884万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,906万 | 2,263万 | 3,709万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,850万 | 6,750万 | 22,832万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 7,983万 | 5,429万 | 11,215万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,491万 | 4,099万 | 8,882万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,304万 | 7,143万 | 7,464万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 18,266万 | 9,885万 | 26,646万 |
| オープンフロア | 6件 | 4,687万 | 2,357万 | 7,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は128.3万円で、1-3階（95.1万円）と比べて33.2万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
95.1万/㎡
4-7階
3件
128.3万/㎡
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 32.72m² ～ 65.45m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム渋谷 | 1982 | 39戸 | 125.3万 | 4,099万 |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999 | 35戸 | 160.8万 | 9,080万 |
| 渋谷グランドハイツ | 1980 | 64戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977 | 20戸 | 120.2万 | 6,490万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.8万 | 97.2万 | 128.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,099万 | 125.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,199万 | 128.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 131.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額215,000円。2LDKなら月額215,000円が相場です。
1R
116,000〜122,500円
119,250円
2LDK
210,000〜220,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。