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松涛マンション

東京都渋谷区松濤2丁目12-15 | 築56年 | 26戸

推定相場
松涛マンション
最新データ
2025年2月
売買54件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.1万円。周辺エリア平均（174.7万円）より22.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.3万/㎡から2025年は136.1万/㎡へ、10年間で90.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2024年には125,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 33.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・30件）で、平均4,347万円です。2DKが最も高く平均6,184万円、1Rは平均3,795万円です。
1R
9件
3,795万
1DK
30件
4,347万
1LDK
7件
4,904万
2DK
6件
6,184万
2LDK
2件
5,751万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,795万 3,252万 4,072万
1DK 30件 4,347万 3,379万 6,053万
1LDK 7件 4,904万 3,588万 6,122万
2DK 6件 6,184万 5,618万 8,140万
2LDK 2件 5,751万 5,630万 5,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.3万円で、1-5階（91.1万円）と比べて9.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
91.1万/㎡
49件
6-10階
100.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区松濤2丁目12-15
築年月1970年7月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数26戸
専有面積26.25m² ～ 51.84m²
施工会社東陽建設工業
管理会社NITOH建物管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松涛マンション 1970 26戸 136.1万 3,580万
松濤コートハウス 2001 6戸 159.4万 17,700万
リッツクリスタル松濤 2002 13戸 120.8万 12,770万
松濤グリーンハイツ 1975 10戸 121.5万 12,600万
陽輪台松濤 1973 10戸 75.1万 10,980万
サンクタス松濤ロワール 1998 27戸 169.3万 11,780万
シャンボール松涛 1969 45戸 115.2万 4,500万
秀和松涛レジデンス 1970 52戸 159.7万 5,680万
エスポワール渋谷松濤 1999 55戸 93.6万 2,940万
渋谷マンションウェルス 1970 20戸 76.0万 5,650万
ラミアール松濤 1982 8戸 - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - 89.1万 80.9万 - - 136.1万
2LDK - - 82.9万 - - - 105.8万 -
1LDK - - 100.9万 96.3万 110.0万 103.1万 - -
1DK 102.7万 94.2万 86.3万 87.9万 84.5万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1R 25㎡〜 3,580万 136.13万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 105.8万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,699万 101.71万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,799万 104.46万/㎡
2022年7月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 76.44万/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,850万 84.45万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,880万 85.34万/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,850万 84.45万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,999万 109.96万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 88.6万/㎡
2021年7月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 90.67万/㎡
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 3,099万 91.83万/㎡
2021年4月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 88.3万/㎡
2021年3月 高層 2DK 40㎡〜 4,190万 99.77万/㎡
2021年2月 高層 2DK 40㎡〜 4,290万 102.15万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,890万 85.63万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,480万 96.35万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,890万 85.63万/㎡
2021年10月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 88.3万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,299万 82.93万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,299万 100.87万/㎡
2020年5月 高層 2DK 40㎡〜 4,490万 106.91万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,890万 85.63万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 81.91万/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,899万 85.9万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 4,490万 106.91万/㎡
2020年11月 高層 2DK 40㎡〜 4,290万 102.15万/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,099万 91.83万/㎡
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,098万 91.8万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 81.91万/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 3,098万 91.8万/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,098万 96.58万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,290万 102.56万/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,098万 91.8万/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 108.48万/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,999万 88.86万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,290万 97.49万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,290万 102.56万/㎡
2018年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,390万 100.45万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,500万 103.71万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,500万 109.11万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,799万 82.94万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,800万 82.97万/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,800万 82.97万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 88.6万/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,980万 117.93万/㎡
2017年12月 中層 1R 35㎡〜 2,650万 72.87万/㎡
2017年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 88.6万/㎡
2017年11月 中層 1R 35㎡〜 2,650万 72.87万/㎡
2016年1月 低層 2DK 65㎡〜 5,180万 74.42万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額133,500円。1LDKなら月額133,500円が相場です。
ワンルーム
113,600円
104,000〜123,000円
1LDK
133,500円
99,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,434円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,137円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,293円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,299円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,116円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,513円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 104,000円 3,082円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,229円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,705円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,848円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,552円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,318円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,765円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 3,645円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,261円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,392円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。